Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел собственности по долям
В 2004году моя мама продала 1 комнатную квартиру и купила дом для совместного с сыном и внучкой проживания. Имеются многочисленные свидетели что она купила недвижимость сыну и внучке. На тот момент несовершеннолетней. В квартире на правах собственников были: она (по ордеру -владелица), я и несовершеннолетняя дочь. Имеется ксерокопия документа на права собственников по долям на квартиру. Бывшая супруга, обманным путем уговорила ее не вступать в долю, ссылаясь на то, что мол после ее смерти я замучаюсь по нотариусам ходить за наследством, (мама с 1933г.) и сама вписала себя в право собственности на недвижимость, лишив тем самым права доли дочери. Таким образом дом находится в собственности 1/2 моя и 1/2 бывшей супруги. По существу изложенного хотелось бы разделить доли собственности дома - как это было в правах на квартиру, на 3 части: на покойную мать, на меня и на дочь. Насколько это реально и как может в худшем сценарии пройти суд? Имеется ксерокопия права собственности квартиры. Договора купли продажи дома и квартиры. Свидетельства о праве на дом и землю и много свидетелей, которые подтвердят что налицо была корысть и афера...
Здравствуйте, Сергей!
Худший сценарий — сделку 2004 года никто не расторгнет, т.к. все сроки давности прошли (по закону — 3 года), их (сроки) суд не восстановит, т.к. всё это время все жили в квартире и документы все видели. В случае купли-продажи квартиры права на доли в новом приобретаемом имуществе (доме) не сохраняются, поэтому если по документам дом оформлен по 1/2 на Вас и 1/2 — на бывшую супругу, это так и останется, распределить доли возможно только по соглашению сторон, тем более — на покойную мать ничего не может быть распределено.
Другими словами - это заведомо проигрышное дело?
Исходя из описанной Вами ситуации — да, хотя с каждой ситуацией нужно разбираться подробно, с просмотром всех документов, а дистанционно это не всегда удобно. Ниже приведу статьи Гражданского кодекса, по которым можно посмотреть возможность признания сделки недействительной, но даже если сделка будет признана недействительной, максимум — это приведут стороны в первоначальное состояние, т.к. квартиру вернут прежнему владельцу, а Вам — деньги, но я думаю, вы не этого добиваетесь. Если бы Вы купили квартиру на троих — матери, дочери и Вам, а затем поделили доли, то был бы резон признавать вторую сделку по разделу долей недействительной. А другими способами заставить разделить квартиру, кроме как по соглашению, я не вижу.