Уменьшение суммы налога к уплате при сдачи квартиры

Елена, доброй ночи.

Вы зарегистрированы как ИП на УСН 15% (доходы минус расходы)? Если нет, то не сможете.

Здравствуйте, Елена!

В НК РФ, в отношении НДФЛ такие налоговые вычеты не предусмотрены. Тем более, покупка мебели, техники и прочего может и не включаться в плату за найм жилого помещения.

Здравствуйте.

При уплате НДФЛ таких вычетов не предусмотрено.

Указанная схема могла бы иметь место, если бы Вы были зарегистрированы в качестве ИП на УСН и платили 15% с разницы доходов и расходов — тогда можно было бы учесть расходы и вычесть их из доходов.

В данной же ситуации, боюсь, Налоговый кодекс РФ не предусматривает вычета.

Ранее высказывалось мнение, что можно уменьшить доход на расходы на основании следующей нормы:

Статья 221. Профессиональные налоговые вычеты
При исчислении налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса право на получение профессиональных налоговых вычетов имеют следующие категории налогоплательщиков:
2) налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера, — в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ (оказанием услуг);

Однако по разъяснениям налоговой и сформировавшейся судебной практике можно сделать вывод об ошибочности такого подхода, т.к. сдача квартиры в наем не относится к оказанию услуг. Поэтому данный пункт не может применяться для снижения дохода от такой деятельности на сумму расходов.

Налог нужно будет платить с полной суммы получаемого дохода.

Получается какая-то пассивность и однобокость закона. Наймодатели ведь несут расходы на ту же рекламу, услуги агента, поддержание квартиры и ещё наполнения в исправном состоянии и т.д. Да и предпринимательская деятельность подразумевает не только отчисление налогов, но и развитие её как таковой…
Елена

К сожалению действительно так предусмотрено законодательством. Вычет может быть вам предоставлен только в том случае, если вы зарегистрированы в качестве ИП и платите 15% с разницы доходов в и расходов.

Что касается поддержания в исправном состоянии, то вы можете брать депозит с жильцов. Если они сломают что-нибудь, то чинить- из денег с депозита.