Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купля Продажа
Здравствуйте! Скажите мне пожалуйста. Вот я хочу купить комнату. Если оценщик ставит ценник 1200000 примерно. Может ли хозяин комнаты продать её дороже? То есть выставить свою цену?
Да, Маргарита, может. Оценщик, на основе различных показателей, высчитывает стоимость объекта, анализируя рынок, параметры и другие технические хар-ки. Однако, ни он, ни вы, не можете навязать продавцу «потолок» суммы продажи.
То есть, резюмируя: Оценщик, в зависимости от своего опыта и метода расчета показывает вам реальную(но в то же время ориентировочную) стоимость комнаты. Вы можете отталкиваться от этих цифр, сопоставляя их с заявленной стоимостью продавца, решая стоит ли вам ее покупать, или же нет. Но, обязать продавца продать вам ее по цене оценщика, или же в пределах суммы, обозначенной им — увы, но нет.
А если учитывать что эта комната в коммунальной квартире. И хозяйка других комнат хочет её выкупить чтобы восстановить целиком квартиру. Как проще тогда это сделать? Ведь это же как то должно влиять.
Нет, Маргарита, к сожалению, оценщик, и сумма указанная им, не влияет ни на что. Это грубо говоря, как независимый совет со стороны. Но в данном случае, не более того. Поэтому, с правовой точки зрения, вынудить продавца на какую-то определенную сумму, выведенную оценщиком, вы не сможете.
Но это с правовой точки зрения. С точки зрения его мотивации ее продать, если продавец действительно заинтересован в продаже этой комнаты, а вы, как я понимаю, весьма сильно заинтересованны в покупке именно этой комнаты, для того что бы получить права на всю квартиру целиком, то тут можно только пробовать уговаривать продавца пойти на снижение цены. Так как в случае его отказа, ему, возможно, придется весьма долго искать на нее покупателей, а в случае с продажей ее вам, я думаю что процесс заключения сделки произойдет гораздо быстрее, хоть это и потребует снижения цены с его стороны. Хотя тут все еще зависит от того, на сколько велики аппетиты у продавца, и насколько большую сумму хочет он, по сравнению с вашей ценой.
Принцип свободы договора — один из основных, и самых важных в гражданском праве. А этот принцип гласит, что принуждение к заключению того или иного договора, с тем или иным лицом — не допустимо, равно как и принуждение к определенным его условиям(в данном случае — цена), за исключением случаев, когда стороны обязаны заключить тот или иной договор(в данном случае — нет).