8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продажа дома под ипотеку

Я продаю дом и у меня появился покупатель. Он военнослужащий,работает в полиции (так он представился), и ему одобрили ипотеку. Он поговорил со своим риэлтором и тот просит завтра же мне принести все документы на дом, чтобы начать оформление ипотеки. Какие мои риски? Должна ли я предоставлять документы? И какие документы по перечню? Должен ли он мне предоставить какие-то документы? Какие мои действия? Пожалуйста, помогите! Очень нуждаюсь в помощи юриста!

, Лариса, г. Черкесск
Андрей Дьяконов
Андрей Дьяконов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте Лариса! Могу предоставить Вам любую помощь при совершении сделки продажи жилой недвижимости даже с ипотекой. Оригиналы документов никому давать не нужно, пусть сканы снимают или фотографии делают. Остальные вопросы в процессе будут возникать неоднократно, начиная от предварительного договора, заканчивая сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Постараюсь максимально снизить Ваши риски. Получите свои денежки, а покупатель получит недвижимость. Надеюсь мой ответ будет Вам полезен, удачного дня

1
0
1
0
Елена Рассказова
Елена Рассказова
Юрист

Здравствуйте!

Продажа квартиры через ипотеку выглядит таким образом:

— между покупателем и продавцом заключается устное соглашение, обсуждаются все детали предстоящей сделки;
— заключается предварительный договор купли-продажи, выплачивается аванс;
— покупателю от продавца передаются все необходимые документы на объект недвижимости. В их перечень входят свидетельство о праве собственности (о получении в наследство и т.п.), копии паспортов или свидетельств о рождении собственников квартиры, её технический паспорт, план, справка из БТИ, выписка из домовой книги и копия лицевого счёта;
— банком проводится проверка документов и объекта недвижимости, составляется отчёт об оценке, в результате чего финансовое учреждение выдаёт своё согласие на сделку;
— подготавливается и подписывается основной договор купли-продажи;
— регистрируется договор;
— на счёт продавца зачисляются деньги за квартиру (чаше всего они передаются посредством банковской ячейки, что считается наиболее удобным и безопасным способом, причём продавец пишет расписку о получении всей суммы), а покупателю выдаётся свидетельство.

creditovgrad.ru/page/index.html/_/ipoteka/kak-proishodit-prodazha-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka

Желаю удачи!

2
0
2
0
Лариса
Лариса
Клиент, г. Черкесск

Большое спасибо! А как и кем составляется предварительный договор купли-продажи ?Надо идти к нотариусу? В нем указывается залоговая сумма? И еще, в ссылке указывается продажа квартиры. Это отличается от продажи дома?

Предварительный договор заключаете вы и покупатель. В принципе закон не устанавливает требование удостоверить у нотариуса, но я бы посоветовала это сделать.

Согласно ст.420 ГК

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно ст.550 ГК

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Продажа дома фактически ничем не отличается от продажи квартиры. Оба вида осуществляются по правилам, предусмотренные ГК для продажи недвижимости.

Залоговая сумма в предварительном договоре не указывается, там указывается аванс или задаток.

Если будут вопросы, обращайтесь

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Здравствуйте, родители мужа предложили нам купить дом в ипотеку, оформляться ипотека будет на родителей мужа Если мы с мужем в браке то у меня будет доля на этот дом?
Здравствуйте, родители мужа предложили нам купить дом в ипотеку , оформляться ипотека будет на родителей мужа Если мы с мужем в браке то у меня будет доля на этот дом ? Или у меня есть риск ,что доли не будет
, вопрос №4100219, Надежда, г. Курск
Наследство
Дом без документов, есть купля продажа на пред.хозяина, который умер
Дом без документов ,есть купля продажа на пред.хозяина ,который умер. И домовая книга где я прописан 24 года. Как оформить лучшк дом?
, вопрос №4099967, Виктория, Симферополь
Налоговое право
Придет ли ей налог от продажи?
Здравствуйте! У моей свекрови участок и дом, 20021 году, она построила новый дом на этом же участке, сделала раздел и продала часть участка с домом. Свекровь пенсионерка! Оценщик оценил дом в 5000 000 руб, а продала она за 1600 000. Придет ли ей налог от продажи?
, вопрос №4099576, Темирсултанова Марьям, г. Москва
Налоговое право
Должны ли мы платить налог с продажи квартиры при всех условиях?
Здравствуйте! Семья с 2 детьми продали квартиру, в собственности у супруга больше ничего нет, у супруги есть 1/3 доли в другой квартире. Также куплено в ипотеку новое жилье , но меньшее по площади. Должны ли мы платить налог с продажи квартиры при всех условиях?
, вопрос №4099489, Дарья, г. Москва
Гражданское право
Требуется ли на это согласие второго сособственника?
Помогите решить задачу по гражданскому праву Пенсионеру Свиридову на праве собственности принадлежала шеннолетняя дочь Мары в центре Воронежа. Поскольку его совершеннолетняя дочь Марина после расторжения брака осталась без жилья, Свиридов решил подарить ей 1/2 доли в праве собственности на свою квартиру. Однако в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано, поскольку специалист Росреестра утверж-дал, что Свиридов является собственником именно квартиры, а не доли в праве общей собственности, следовательно, он не может произвести отчуждение объекта, который ему не принадлежит. Свиридов обжаловал отказ в регистрации в суд. Как возникает режим общей долевой собственности? Может ли сам собственник вещи своей волей ввести в оборот долю в праве общей собственности? Какое решение должен вынести cyд? Братья Иван и Артемий Колесовы являются сособственниками жилого дома, полученного ими по наследству от отца. Между ними сложился порядок пользования, согласно которому каждый проживает в изолированной части дома с отдельным выходом. Через несколько лет Иван решил уехать из села, получив средства от продажи дома. Он предложил Артемию продажу всего дома, от чего послед-ний отказался. Тогда Иван заявил, что он продаст свою половину дома, а если покупатель не найдется, то сдаст свою часть по договору найма жилого помещения. Каков порядок отчуждения вещи, находящейся в общей собствен-ности? Может ли Иван продать ту часть дом, которой он пользуется? Проявлением какого правомочия является сдача части дома по договору найма: пользования или распоряжения? Требуется ли на это согласие второго сособственника? Дайте совет Ивану в части прекращения для него отношений общей собственности.
, вопрос №4097234, Виктория, г. Воронеж
Дата обновления страницы 29.04.2015