Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли быть физ. Лицо залогодержателем по договору купли-продажи недижимости?
Помогите пожалуйста. Суть вопроса. Мы покупаем дачу. Деньги дает знакомая, но с условием, что дача будет у нее в залоге. Подскажите, можно ли ввести в договор купли-продажи этого человека, как третье лицо-кредитора? Что бы дача до полного расчета была у нее в залоге? Заранее благодарен. С уважением, С. Минаков.
Договор залога — самостоятельный договор, который обеспечивает исполнение основного обязательства — например договора займа:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 06.04.2015)
Статья 334.1. Основания возникновения залога
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Статья 339. Условия и форма договора залога
1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.
Статья 336. Предмет залога
2. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.
Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога
1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
Если потребуется помощь — могу помочь составить данный договор.
Здравствуйте Сергей! Речь идет об ипотеке в силу договора займа между физическими лицами. На регистрацию сделки должны быть предоставлены дополнительные документы в том числе договор займа + график платежей и собственно договор купли продажи с условиями об ипотеке, таким образом будет достигнут желаемый результат: Вы купите свою дачу и получите документы, где в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности будет всем известное обременение: ипотека, которая будет снята после того как будет выплачен займ. Надеюсь мой ответ будет Вам полезен, удачного дня
Раз коллега раскрыл все карты: