Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правоустанавливающие документы
Здравствуйте! Составляю договор дарения квартиры. Возник вопрос как юридически верно указать правоустанавливающие документы. Везде в шаблонах новые свидетельства о гос.регистрации. А у нас - договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 16.05.1995 г., с Администрацией Можайского района, зарегистрированный Можайским БТИ от 06.07.1995 г. И постановление Главы администрации можайского района о бесплатной передаче в общую долевую собственность от 16.05.1995 г. с номером (о приватизации).
Есть еще кадастровый номер, продиктовали в росреестре.
Подскажите пожалуйста, как данный пункт юридически верно составить: Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании....
Добрый вечер!
А у нас — договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 16.05.1995 г., с Администрацией Можайского района, зарегистрированный Можайским БТИ от 06.07.1995 г. И постановление Главы администрации можайского района о бесплатной передаче в общую долевую собственность от 16.05.1995 г. с номером (о приватизации).
Марич
Вот так и пишите -принадлежит на основании договора на передачу и продажу… и Постановления.....,.зарегистрированных Можайским Бюро технической инвентаризации (дата, номер инвентаризационной записи).
Здравствуйте, данные сведения не обязательно указывать в договоре дарения объекта недвижимости, но если хотите что бы договор выглядел красиво то так и пишите, что квартира принадлежит дарителю на праве собственности на основании следующих документов
— Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 16.05.1995 г, дата регистрация 06.07.1995г, № регистрации (указать номер)
— Постановление Главы администрации можайского района о бесплатной2 передаче в общую долевую собственность от 16.05.1995 г, дата регистрации, номер регистрации.
Если хоть раз выдавалось хоть какое то свидетельство то можете подписать, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия и номер, запомните свидетельство лишь подтверждает права это правоподтверждающий документ, а не правоустанавливающий. Если есть выписка из ЕГРП то это так же документ подтверждающий права, можете указать даннные выписки. В любом случае все это не существенные элементы договора дарения квартиры, гораздо более важное внимание придайте описанию объекта недвижимости, то есть укажите общую площадь помещения, этажность и кадастровый номер, вот тут бы лучше иметь кадастровый паспорт что бы указать актуальные данные. В персональных данных одаряемого обязательно дополните СНИЛС, обязательно укажите пол, место рождения, дату рождения, то есть данных должно быть достаточно для заполнения записи в ЕГРП. Обязательно учтите что договор дарения это безвозмездная сделка, то есть если пропишите что даритель сохраняет право пользования квартирой то Росреестр Вам откажет в регистрации перехода права
Андрей Геннадьевич, спасибо за развернутый ответ. Кадастровый паспорт в росреестре сказали по нашим данным не нужно, других справок и документов нет.
Я скачивала с сайта росреестра 2 примера договора дарения и там указываются документы на квартиру, а вот СНИЛС наоборот - нигде в примерах, в том числе нотариально заверенных в просторах интернета не встречала. Кадастровый номер на всякий случай указала, хотя они сами мне его и диктовали по телефону.
Просто согласно новым правилам ведения ЕГРП, в отношении правообладателя вносятся сведения о его гражданстве, месте рождения, дате рождения и СНИЛС иных сведений Вы в свидетельстве о праве собственности при получении свидетельства не увидите ни паспортных данных ни места жительства и если в договоре не указан СНИЛС и его копия не представлена, то Росреестр заказвает СНИЛС самостоятельно у Пенсионного фонда, а это сами понимаете время то есть задержка, вплоть до того что специалист который будет работать с Вашими докментами на начальном этапе, может просто их на время даже отложить(мошл тут СНИЛС надо заказывать, сделаю это попозже). Поэтому рекомендую указать что бы в договоре все было красиво и правильно.