Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор купли- продажи
Приобрел дом с отсрочкой платежа на 10 лет, до 2023г. По договору выплатил 1 млн300 тыс, продавец подал в суд и хочет расторгнуть сделку,не хочет ждать 2023 г .правомерны ли его действия? Чего стоит опасаться?
Добрый день.
Согласно ст.450 ГК РФ:
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или самим договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, для расторжения договора продавец должен обратиться в суд, а суд может удовлетворить иск, если продавец докажет, что Вы существенно нарушили условия договора, то есть не выполняете обязанность по осуществлению периодических платежей. Если Вы платите вовремя и в нужном размере, то Вам боятся нечего.
Уважаемая Наталья!
Хочу дополнить ответ своего коллеги.
продавец подал в суд и хочет расторгнуть сделку
Наталья
Статья 452 ГК РФ… Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Таким образом, если во внесудебном порядке истец (продавец) к Вам не обращался. суд имеет право отказать в иске в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.