Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проблемы с получением разрешения на землях ИЖС
Добрый день!
1)Зем участок в собственности, стоит в кадастре, ИЖС, земди населенных пунктов
моск. обл.
1а) Есть(куплен) проект дома и паспорт проекта
1б)Выполнена топосъемка участка
2)Пытаемся получить разрешение на строительство с помощью агента, проблемы только с его слов :
3) Всплыл вопрос об отсутствии оф зарегистрированного подъезда к участку и, соответственно низких шансах получить данное разрешение.
(аналогично https://pravoved.ru/question/339717/)
3а)изменились правила выдачи разрешений в одинц.р-не МО
по словам агента - как-то все запутанно и с января дела не движутся,подробности не перескажу...
Собственно сам вопрос - что более правильно и логично -
1-начать войну с администрацией за признание и постановку на баланс "нашей " дороги (на ней еще десятка полтора домов деревни) /ага, нужна ей та дорога, то что есть содержать не в состоянии/ и получив дорогу, продолжить получение разрешения
2-продолжать ли пытаться получить разрешение сейчас без этой дороги(рискуя получить отказ)
3- или прекратить трату времени и денег и позже попытаться зарегистрировать уже построенный дом(если позволит законодательство естественно)
4-забрав у агента подготовленные документы и паспорт проекта попытаться получить разрешение самостоятельно??(смущает отсутствие времени и опыта хождения по инстанциям)
Добрый день!
Вы можете сообщить кадастровый номер ваего участка, чтобы посмотреть ситуацию на кадастровой карте?
50:20:0100110:93
Фактическая дорога есть - самодельная. На кадастре ничего нет. Я смотрела
Добрый день!
Из кадастровой карты следует наличие доступа к вашему участку.(на схеме я выделил его зеленым). то есть имеются свободная трритория на которой отсутствуют сформированные участки. Это, как я понимаю, и есть та самая дорога.
При получении разрешения на строительство не требуется наличие официально зарегистрированного проезда к земельному участку. достаточно наличие фактического проезда.
ситуация, изложенная в https://pravoved.ru/question/339717/ к вашей ситуации не подходит, поскольку там имеется вкрапление земельного участка, которое отображено на кадостровой карте.
В вашем случае, повторяюсь, имеется проезд к вашему участку.
Если администрация откажет вам в выдаче разрешения на настроительстве по этому основанию, приложите распечатку с публичной кадастровой карты и обжалуйте отказ в суд.
Варианты действий следующие:
I)
1) направить заявление о получении разрешения на строительство. В заявлении указать о наличии проезда к участку.
Кстати, документами, необходимыми для получения разрешения на строительство являются документы на участок, градостроительный план и проект организации строительства. Перед подачей заявления проверьте наличие этих документов.
2) дождаться официального письменного ответа. Либо это будет разрешение на строительство либо мотивированный отказ.
3) если будет отказ по мотиву отсутствия проезда к участку, обжалуйте отказ в суде.
по поводу наличия проезда к участку вы также можете проконсультироваться у кадастрового инженера.
II) Приступить к строительству дома без получения разрешения на строительство, но при этом завершить стройку до 2018 года. После окончания строительства зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке. Для этого вам потребуется толькоправоустанавливающий документ на земельный участок. Основание — статья 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Возможность зарегитсрировать право собственности на жилой дом без предоставления разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истекает 01.03.2018.
Если стройку не удастся завершить к 2018 году, право собственности можно будет на дом можно будет признать в судебном порядке, так каквы являетесь собственником земельного участка. НО для этого вам понадобится заключение, что построенный дом соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью людей.