Прошу помочь в решении вопроса продления аренды. Мною заключен договор с муниципалитетом об аренде земельного участка (ЗУ) под ЛПХ. Срок окончания договора 14.05.2015. В договоре прописано о первоочередном праве (т.е. без торгов) продления договора аренды ЗУ. Однако согласно поправкам, внесенным в ЗК РФ в марте 2015 года, продлить право аренды без торгов не получится. Участок выставят на торги. На участке расположены хоз. постройки, забор, 50 кустов винограда, содержатся с/х животные. Я сомневаюсь, что на торги не придут посторонние лица или доброжелательные соседи.
Здравствуйте, Татьяна. Ст. 39.6 ЗК РФ определяет случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. Я Вам скину статью целиком, прочитайте внимательно. По моему мнению Вам предоставят участок без торгов. Нужно только до истечения срока договора подать заявление на заключение нового. Вы посмотрите статью, в случае необходимости будем обсуждать дальше. В любом случае, любые поправки в закон влекут за собой установление новой судебной практики и отработки механизма ее применения. Так что споры будут. И арендаторам их придется решать. С уважением, Виталий.
Присоединяюсь к Виктории. Нужно подавать заявление.
В данном случае картина складывается следующая: у Вас в договоре имеется пункт о преимущественном праве. В соответствии со ст. 39.8 ЗК 15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ 2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Новые поправки в ЗК не указывают, что их действие распространяется на ранее заключенные договоры. Следовательно, при наличии спора хозяйствующих субъектов — Вы и муниципалитет, Вы можете ссылаться на свое преимущественное право аренды. Я думаю, что у Вас будет судебный спор.
Постановлением администрации г. Краснодара от 02.03.15 г. предусмотрено право арендатора земельного участка на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов, если з/у был предоставлен без проведения торгов.
Вам необходимо до истечения срока аренды подать заявление в МФЦ с приложением необходимых документов.
1
0
1
0
Татьяна
Клиент, г. Краснодар
Но у нас земля была получена в аренду через торги. Тогда, что в этом случае? Да, в договоре аренды указано первоочередное право на аренду.
Здравствуйте,хочу задать такой вопрос ,женщина хочет открыть бордель с предоставлением услугами интимного характера ,есть доказательства в сообщениях ее голосовые записи ,ей что за это будет ?
Здравствуйте.
Подскажите как разорвать замкнутый круг.
Был негативный опыт взаимодействия с плиточником-мошенником найденым на Авито. Заключили договор, мошенник согласно договора получил аванс - начал создавать видимость работ потом "заболел". Через какое-то время он в Вотсап попросил у меня денег на погашение кредита, но я отказал. Далее он сказал, что не может выполнять работы в ближайшее время (и не знает когда сможет), написал расписку на возврат денежных средств и на этом все закончилось. Акт выполненых работ отсутствует. Да и весь этот договор был сделан для видимости. Я обратился в полицию, где мне отказали в возбуждении УД по факту мошенничества(сказали обращаться в гражданский Суд). В отказе было указано, что с ним провели беседу, он все признает, но не может отдать денежные средства из-за материальных трудностей, обязуется вернуть позже. После этого плиточник вернул мне небольшую часть денег а потом прислал голосовые сообщения в которых "послал" меня во все стороны и перестал выходить на связь. Я решил проверить его по базе ФССП и обнаружил на нем порядка 30 производств (на 1,8 млн.руб) закрытых приставами по ст.46. Немного позже со мной связалась женщина, которая пострадала также от данного мошенника. Также я обратился в ФНС, которой было установлено , что данный мошенник занимется незаконной предпринимательской деятельностью, но не может его привлечь из-за отсутствия адреса. С этой информацией (наличие производств, голосовые сообщения, новая пострадавшая, письмо ФНС) я снова обращался в полицию, но мне всегда приходили абсолютно идентичные отказы в которых не было информации о том , что сотрудник полиции хотя бы изучил голосовые сообщения , данные сайта ФССП, ФНС, ситуацию с потерпевшей. В ходе проверки со мной никто не пытался связаться(отсюда вывод, что ее даже не пытались проводить). Решения полиции я обжаловал в прокуратуру, были назначены доп.проверки. Каждый последующий отказ полиции не отличался от первоначального и не содержал сведений о результатах доп.проверки. Соответственно я отправлял жалобу на каждый такой отказ, которую прокуратура удовлетворяла. В результате подачи жалоб, из полиции и прокуратуры приходили только письма о том, что сотрудники полиции привлечены к дисциплинарной ответственности но информации по доп.проверкам так и нет. Спустя какое-то время наступила тишина. Я решил отправить запрос в прокуратуру с просьбой ознакомиться с результатами доп.проверки но мне пришел ответ, что они (вот прям только-только) отправили очередное распоряжение на проведение доппроверки и она в процессе. Так длится уже год.
По данному факту я отправлял жалобы в ГУ МВД , Областную прокуратуру - результат, это письма о том, что сотрудники полиции привлечены к дисциплинарной ответственности ... к сотрудникам прокуратуры вопросов нет. Мошенник сменил кучу адресов, паспорт и даже фамилию. Сейчас у меня на руках решение Суда (и исполнительный лист) о компенсации морального вреда за оскорбление личности, которое в ближайшее время закроют по 46 ст. (у мошенника нет имущества и постоянного адреса проживания - его даже не пытаются искать сотрудники ФССП) . Обращаться в гражданско-правовой суд - это последний шаг от безысходности т.к. результат будет 46 ст. Подскажите куда еще жаловаться на бездействие полиции (предоставление идентичных отказов на любое мое заявление без проведения доп.проверки назначеной прокуратурой) , и прокуратуру за отсутствие контроля выполнения своих требований по проведению доп.проверки? Как заставить их отработать вопросы по которым назначена доп.проверка. Получается полиция и прокуратура просто все игнорируют и занимаются отписками. Мошенник просто неуязвим и пользуется такой "защитой" правоохранительных органов.
P.S.
-Коллективный иск подать не получается. Женщина была запугана данным мошенником еще в отделе полиции во время подачи заявления. -Просмотрев данные по исполнительным производствам и информацию по ним на сайтах судов , оказалось , что истцами являются коллекторские конторы. Они отказались предоставлять данные о лицах у которых выкупили долговые обязательства.
-Заявления в УСБ проигнорированы
-СК присылают отписки , что это не их компетенция.
-Суд (обжалование)на сколько я понимаю ничего не изменит
здравствуйте,скажите пожалуйста какие условия для предоставления сироте повышенного пособия по безработице выплачиваемого 6 месяцев по новому законодательству
Добрый день. К зарегистрированному долгосрочному договору аренды хотим сделать соглашение о взаимозачете. Его нужно регистрировать? Это разовая акция, далее сумма аренды не изменится.
Мне необходимо уйти в академ. В вузе сказали не могут сейчас предоставить академический отпуск в связи со смертью 29.01.24 отца-кормильца и существенным ухудшением материального положения. По делу об убийстве отца идет судебный процесс. В положении о порядке предоставления академ отпуска указан пункт ж) в связи с существенным ухудшением материального положения из-за смерти кормильца с предоставлением справок из социальных органов о текущих доходах, но в вузе не уточнили данную информацию
Присоединяюсь к Виктории. Нужно подавать заявление.
В данном случае картина складывается следующая: у Вас в договоре имеется пункт о преимущественном праве. В соответствии со ст. 39.8 ЗК 15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ 2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Новые поправки в ЗК не указывают, что их действие распространяется на ранее заключенные договоры. Следовательно, при наличии спора хозяйствующих субъектов — Вы и муниципалитет, Вы можете ссылаться на свое преимущественное право аренды. Я думаю, что у Вас будет судебный спор.
У Вас участок в границах населенного пункта?