Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продление срока аренды земли под ижс
Здравствуйте! Можно ли продлить договор аренды земельного участка под ижс если было перераспределение? Мой участок 10 соток увеличился в площади до 15 в результате объединения со смежным участком. Право аренды на 5 соток принадлежало первоначальному арендатору, который на 10 соток передавал мне права в 2013 году. Межевание производилось в 2014. Спасибо
Добрый день!
Перераспределение, объединение участков являются способами образовния зеельных участков.
после перераспределения или объединения земельных участков первоначальный участок прекращает существование. В связи с этим Арендодатель должен заключить с вами дополнительное соглашения к первоначальному договору.
Формально, перераспределение участков не влияет на срок договора.
В соответствии с частью 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ
4. В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Таким образом, если в дополнительном соглашении не содержится дополнительное условие об изменении срока аренды, то тогда сохраняются положения первоначального договора.
Кроме того, если к окончаниию срока договора аренды вы не успели построить дом, но фактически приступили к строительству, вы имеете право продлить срок аренды на три года для завершения строительства.
Спасибо за ответ.
Срок при заключении дополнительного соглашения остался прежним и истекает в июне 2015 года. Администрация в продлении сроков без торгов отказала, ссылаясь на новый земельный кодекс. Строительство начато, но не оформлено незавершенное.
Теперь только на торги идти?
Тогда вам необходимо оформить право на объект незавершенного
строительства в Росреестре.
Согласно пункту 21 статьи 3 ФЗ РФ от 21.10.2001 № 137-ФЗ «О
введении в действие Земельного кодекса РФ»: