Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дефекты при осмотре квартиры в новостройке
я участник долевого строительства. Застройщик пригласил на подписание акта приемки квартиры, но не обладает картой замеров от БТИ, противоречит ли это законодательству? Далее при осмотре квартиры были выявлены серьезные дефекты. что было отражено в претензии, оригинал которой я оставил застройщику. Как дальше я должен действовать, чтобы заставить застройщика устранить все отклонения от строительных нормативных документов в срок, указанный в СНиПе???
Здравствуйте!
Вы просто вправе не принимать квартиру, после того как пройдет срок передачи вам квартиры то застройщик будет обязан возместить вам неустойку. Если же вам нужно срочно принять жилье то вы можете принять квартиру вместе с недостатками и после этого в судебном порядке обязать застройщика их устранить, либо сделать это самостоятельно и после этого взыскать с застройщика денежные средства
С уважением Александр
В соответствии с ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации» ст. 7 п. 2.
«В случае, если
объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от
условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных
требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными
недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором
использования, участник долевого строительства, если иное не установлено
договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2)соразмерного уменьшения цены договора;
3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.»
Надеюсь вы после указания дефектов отметили данный пункт в претензии которую передали застройщику. Он обязан ответить в 10 дневный скоро с момента получения претензии, дождитесь письменного ответа застройщика, если захотят дать умный запишите на диктофон. И в случае не соблюдения договора застройщиком и не желания его соблюдать пишите исковое заявление в суд. Рекомендую обратится к адвокату или юристу в данной сфере права для защиты своих прав в суде, они чаще выигрывают дела! Застройщик так же будет обязан в случае проигрыша суда уплатить вам пени, моральный ущерб и выполнить один из 3 пунктов статья 7 п.2 ФЗ «О левом строительстве»
Удачи, буду рад если вы оцените мою работу! Если будет необходимость, могу составить исковое заявление (за символическую плату), обращайтесь — mihail-moieenko@mail.ru
В данном случае действует положения стать «Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» ФЗ «О долевом строительстве»
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строител
Да, это является нарушением договора и вам должны выплатить пени — можете тут их рассчитать investbag.com/news/kalkulyator-peni-po-stavke-refinansirovaniya-raschet-peni.htm
Удачи, буду рад если вы оцените мою работу!
а по-поводу карты замеров БТИ... должна ли она быть у застройщика на момент приемки (застройщик сказал: вызывайте и замеряйте)???
по договору сдача должна была произойти в 4-ом кв. 2014г, а на приемку пригласили 16.01.2015, это уже просрочка??? или праздники не в счет?