Ситуация крутится насчет организации «П, покупатель». У «П» в декларации отражен НДС к вычету с такой сделки:
«П» приобретает по Договору уступки прав требования в 2014 году у физического лица «Ф» право требования на получение от Застройщика по окончанию строительства «Объекта долевого строительства» (нежилое помещение).
В свою очередь, между Застройщиком «З» и участником долевого строительства «Ф» заключен Договор участия в долевом строительстве от 2013 года на это помещение (правила 214-ФЗ). Денюжка оплачена физлицом Застройщику полностью в виде инвестиционных средств, разумеется, без НДС. Также денюжка по переуступке полностью оплачена от «П» к «Ф», с выделением суммы НДС.
Счет-фактура по переуступке выставлен Застройщиком «З» в адрес «П». Здесь рассчитан НДС в доле, причитающейся именно на строительство этого нежилого помещения. Собственно эта сумма НДС и принята к вычету у «П». В книге продаж Застройщика этот НДС не отражен.
- смущает сам факт выставления счета-фактуры именно Застройщиком. Сделка носит сама по себе иной характер – переуступка. Стороны сделки – «П» и «Ф».
- кто же является конечным, скажем так, плательщиком этого НДС?
Уступка права оплачена именно ему и он с точки зрения НК РФ является продавцом (ст. 155).
В рамках сделки по приобретению имущественного права у организации не возникает налоговых последствий по НДС, так как первоначальный кредитор — физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, т.е. плательщиком НДС, не исчисляет и не предъявляет организации сумму НДС при передаче имущественного права. Застройщик продав права по ДДУ получил у физического лица деньги с НДС и должен был их отразить в учете.
Дальнейшая реализация права П облагается НДС.
Отсюда и выводы.
Что не понятного? Если эта задача для ВУЗа, то ответ то очевиден.
0
0
0
0
kechinova
Клиент, г. Одинцово
Спасибо. Нет, не для ВУЗа. Это в жизни. Как я поняла:
1. "П" не имеет право возместить НДС по этой сделке.
2. Застройщик получил деньги от "Ф" без выделения или содержания в них НДС. Отсюда вопрос к Застройщику и его учету.
Дело в том,что организация "П" воспринимает данную сделку как смену лица в обязательстве. А именно, как бы было в обычном порядке - Застройщик передал бы Объект строительства по его окончании, и Инвестор принял бы НДС к вычету.
2. Если застройщик руководствовался позицией, что это инвестиционный взнос, то НДС такая операция не облагается. Но тут нежилое помещение. Значит просто не выделил, то это нарушение и он обязан был это сделать. Ему все это доначислят при проверке. Полученная сумма умножается на 18\118 или на 18.
Если эта некая схема, то топорная и грубая.
Но я вам скажу так, точный ответ по квалификации всех отношений возможен только на основании изучения документов. Сделка уступки не означает реализации объекта строительства. Окончательная передача объекта строительства (он построен) новому кредитору по договору уступки также не является реализацией.
Реализацией является сумма экономии застройщика средств полученного взноса на строительство. Но эта уже другая история.
Добрый день, если была куплена квартира 25.04.2018 через ипотеку по договору переуступки права(требования) а в выписке указана дата по праву собственности 10.10.2018. И если продана 06.06.2023. Должна ли я платить налог по продаже, ну те договор по переуступке права разве не фиксируется как вступление в собственность ?
деревянный дом на 2х хозяев, моя половина в собственности, вторая муниципальная, признана непригодной для проживания (только муниципальная половина) . уже год как там никто не проживает. на мою просьбу предоставить ее мне в аренду для поддержания дома администрация ответила отказов, заявив, что снесет пол дома. как получить права на эту половину? Должна ли администрация поддерживать плюсовую температуру в комнатах смежных с моими пока помещение пустует?
Здравствуйте, ситуация такая. Город Мурманск. Проживали с молодым человеком, забеременела. В браке не состояли. Он ушел на срочную службу в армию, по возвращению отцовство тоже не подтвердили, сливался как мог, дочка записана только на меня была и сейчас тоже. Прописал нас в своей квартире, раз жили семьей, вместе вели хозяйство так сказать (квартира досталась ему давно по дарственной от бабушки, двухкомнатная в деревянном доме), где проживали в дальнейшем соответственно. Сейчас дочери уже 3 года, мы разошлись, я съехала на съемную квартиру, здесь нет возможности сделать временную прописку. До его возвращения были вместе с дочкой прописаны в комнате общежития у моей матери, комната давно досталась ей по договору найма с постоянной пропиской, на данный момент там прописана сама мама и мой брат, он же там проживает. Условия в общежитии очень плохие, по коммуналке за комнату большие долги. Официально я пока не работаю, своего жилищного имущества в собственности не имею. Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и "мою дочь", ссылался на невозможность оформить ему льготы и субсидии (в последствии на заседании не смог сказать какие именно, ему и так ничего не положено), дополнительные расходы по коммуналке, хотя они минимальные, в доме даже нет счетчиков на воду, и устно говорил что может быть будет продавать квартиру в дальнейшем. Заявляла ходатайство о приостановлении производства по делу, подала сама на установление отцовства и назначение алиментом. Делали экспертизу. В начале февраля суд вынес решение полностью в мою пользу, отцовство установили (биологическое, правки в свидетельство о рождении не вносились, документально я все еще единственный родитель), назначили алименты, жду информации от приставов. Отдельно подала заявление на возмещение судебных расходов за днк, по этому поводу заседание еще предстоит в начале мая. Дело и прописках возобновили, истец отказался от части требований, убрал пункт о лишении права пользования жилым помещением дочери, сейчас настаивает только на выписке оттуда меня. Ни на какие уступки и договорённости не идет. Материально практически не помогает, общаться с ребенком я не запрещаю, но инициативы от него нет, говорит что вечно занят и работает, его родители тоже не помогают и не общаются. На последнем заседании судья спросил меня нужна ли мне возможность проживания с ребёнком в той квартире, сначала я сказала что мне и ребенку нужна только прописка (т.к жить с ним вместе уже точно не будем и на съемной для ребенка гораздно лучше условия), потом помощница прокурора наводящими вопросами подвела меня к выводу о том, что право пользования все-таки нужно настаивать сохранить, хотя бы даже для подстраховки, ведь снимаю квартиру я без договора, а это определенные риски. Грубо говоря чтобы если что было куда идти. Истец говорит чтобы я выписывалась и делала временную прописку здесь (опять же, нет такой возможности), прописка ребенку нужна обязательно для получения пособий, прикрепления к детской поликлинике, детского сада. Из-за моего изначально неточного ответа судья заинтересовался комнатой в общежитии где были с дочкой прописаны по её рождению, я была прописана давно, а её прописали автоматически там же, где и меня. К следующему заседанию вроде как суд сам поднимет информацию о комнате (договор найма, какой-то ордер, если честно - так и не поняла что это, по информации нашла что их уже не выдают, и что ордер не положен совершеннолетним, то есть мне). У матери нет доступа к документам на комнату, не уверена что там возможно прописаться, еще есть информация что если я снова там пропишусь - могут как совершеннолетнего обязать выплачивать долг за коммунальные услуги, а такой возможности у меня точно нет и не хочется рисковать. Мама в процессе признания её банкротом.К следующему заседанию по этому делу меня попросили подготовить обоснование своей позиции с учетом всех доводов в письменном виде. Я совсем запуталась, подскажите пожалуйста на какие основания, положения и законы можно сослаться в моей ситуации чтобы сохранить право пользования той квартирой и мне, и дочери (настаивала на сохрании этого права до совершеннолетия ребенка). Очень хорошо, если поможете складно составить всё мнение. И еще такой вопрос, раз он отказался от части требований, могут ли выписать меня, а дочь оставить прописанной у него? Есть же закон о том что место жительства ребенка являеется местом жительства родителей, а юридически я все еще единственный родитель, если все правильно понимаю?
Добрый день !
В 2024 году продал две кладовки разной площади (нежилые помещения ) в многоквартирном доме . Купил их 2,5 года назад .
В аренду не сдавал .
Цена покупки от застройщика --90 тыс и 130 тыс . Цена продажи по договору 180 и 200 тыс . Кадастровая цена 160 и 220 тыс
Вопрос :
1. Применимо ли в моём случае запросить налоговый вычет в 250 тыс только на одну кладовку . А на вторую применить схему доход минус расход . При расчёте НДФЛ
2. Применимо ли запросить налоговый вычет 250 тыс руб на общую сумму дохода от продажи двух кладовок
3. Применимо ли при продаже нежилых помещений по цене сильно ниже кадастровой стоимости применять понижающий коэффицент 0.7 от кадастровой стоимости . При расчёте налога . Также как это делается при продаже квартиры
(С арифметикой и более выгодным вариантом разберусь сам )
Спасибо. Нет, не для ВУЗа. Это в жизни. Как я поняла:
1. "П" не имеет право возместить НДС по этой сделке.
2. Застройщик получил деньги от "Ф" без выделения или содержания в них НДС. Отсюда вопрос к Застройщику и его учету.
Дело в том,что организация "П" воспринимает данную сделку как смену лица в обязательстве. А именно, как бы было в обычном порядке - Застройщик передал бы Объект строительства по его окончании, и Инвестор принял бы НДС к вычету.
1. Не возместить, а поставить к вычету.
2. Если застройщик руководствовался позицией, что это инвестиционный взнос, то НДС такая операция не облагается. Но тут нежилое помещение. Значит просто не выделил, то это нарушение и он обязан был это сделать. Ему все это доначислят при проверке. Полученная сумма умножается на 18\118 или на 18.
Если эта некая схема, то топорная и грубая.
Но я вам скажу так, точный ответ по квалификации всех отношений возможен только на основании изучения документов. Сделка уступки не означает реализации объекта строительства. Окончательная передача объекта строительства (он построен) новому кредитору по договору уступки также не является реализацией.
Реализацией является сумма экономии застройщика средств полученного взноса на строительство. Но эта уже другая история.