Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Задержка исполнения договора ДУ на 4 года
Добрый вечер!
Предварительным договором ДУ от 26.08.2010 установлен срок передачи квартиры 01.03.2011. В основном договоре от 21.10.2010 зарегестрированном в юстиции,срок не установлен. Застройщик затянул строительство на 4 года, ввод в эксплуатацию намечен на май 2015. что я могу потребовать у застройщика в части компенсации за задержку ввода?
С уважением, Петр.
Здравствуйте, Петр!
Согласно Федерального закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Хоть в основном Договоре срок сдачи не установлен, можно ссылаться на предварительный Договор, и требовать неустойку за каждый день, обратившись суд. Так как дело рассматривается в рамках закона «О защите прав потребителей», то госпошлину платить не нужно. Так что можно попробовать. Если нужна помощь в составление иска, можете обращаться.
Удачи Вам!
Эдуард, спасибо за ответ! У меня такой нюанс:
Меня застройщик "уговорил" указать стоимость квартиры по основному договору- 950000руб. По факту, цена по предварительному договору составляла 3100000руб.
Строительство многоквартирного 13 этажного дома растянулось на 5 лет, задержка по договору 4 года. На словах застройщик обещал сдать дом в течении 2х месяцев при каждом ежегодном обращении, при этом и в квартире выполнить ремонт и гараж в придачу дать,но все на словах... На деле думаю ничего, кроме голых квартирных стен не будет. Поэтому, конечно, нужна помощь в составлении грамотного иска, и ввиду скорого (надеюсь на это) ввода в эксплуатацию, в котором рассмотреть компенсацию дополнительными квадратными метрами жилой или гаражной площади, на основе расчета пени. Прошу дать Ваше предложение по иску.
В вашем случае конечно нужно видеть все договора. Но чтобы взыскать неустойку Вам не нужно ждать когда будет сдан дом. Вы можете уже сейчас подавать иск.