Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расселение из частного дома с изъятием земельного участка находящегося в частной собственности
Добрый день, у моей матери в собственности на основании дарственной частный дом жилой площадью порядка 30 м2 и 1162 м2 земли. Земля приватизирована и имеется свидетельство о государственной регистрации на землю. В доме по мимо матери прописан я и сестра, администрация задумала расселить часть нашего поселка а землю отдать под промышленное строительство. Собирали собрание говорили что вот дом через пол года уже сдастся под наше расселение. На словах говорят что расселять нас будут летом 2015 го, но при этом ни каких извещений нам не приходило хотя они должны по закону оповестить нас в течении года на сколько я знаю. В то же время промышленное строительство на участках которые небыли оформлены в частную собственность уже ведется. Меня интересует на что в данной ситуации мы можем рассчитывать, на какую компенсацию за дом в котором прописаны три человека и за землю.
Здравствуйте!
Согласно ст.32 ЖК РФ
www.consultant.ru/popular/housing/55_6.html#p5851. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
С уважением Александр
Добрый день, спасибо за ответ но с этой информацией я знаком. Меня больше интересует на практике если мы не найдем компромисс и на нас подадут в суд. Что делать в данной ситуации, как отстоять свои права, потому что если нам предложат трехкомнатную квартиру в замен дома и почти 12 соток земли то мы лучше останемся на старом месте, дом наш хоть и ветхий но не аварийный. Жить в нем можно, имеется разрешение на строительство так что на этой земле так же можно построить новый дом. Это однозначно лучше чем ютиться вчетвером в 3 комнатной квартире (у сестры 3 летний ребенок прописанный у отца но она с ним в разводе и ребенок живет с ней).
На практике в этом случае вам следует оспаривать решение об изъятии земельного участка и дома. Сказать что конкретно вам дадут взамен весьма сложно поскольку все зависит от бюджета муниципалитета и наличия жилых площадей. Буквально вчера общался с представителями власти на этот вопрос. в разных районах города СПб дают совершенно разное жилье и сроки тоже совершенно разные, поэтому для того чтобы вам предоставили аналогичный земельный участок с домом нужно судиться.
Но это нужно делать после того как вам откажут в оспаривании решения об изъятии участка для муниципальных нужд. Вопрос очень распространенный и имеет много вариантов развития событий. я бы вам рекомендовал для начала обратиться в администрацию письменно за разъяснением вопроса, в том числе почему до настоящего времени вам не направлено уведомление предусмотренное ч.4 ст.32 ЖК РФ после чего обратитесь к юристам вашего города со всеми документами которые у вас имеются на руках может вам и что то более дельное посоветуют. Просто не хочется вас обнадеживать раньше времени и вводить в заблуждение.