Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приобретение комнаты в квартире с помощью средств материнского капитала
Добрый день !
Возможно ли приобрести комнату в квартире с помощью средств материнского капитала в г. Тюмени.
Комната в квартире не выделена.
Имущество в собственности есть но в другом городе.
Второму ребенку больше 3 лет.
Какие могут быть так называемые подводные камни ?
Спасибо !
Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала: на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
Согласно Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Утверждеными Постановлением Правительства Российской Федерацииот 12 декабря 2007 г. N 862.
Комната в квартире должна быть выделена.
Приобрести комнату можно, если ребёнку исполнилось 3гда. Однако уточните в ПФ требования к такому помещению и договору купли-продажи, иначе ПФ может отказать в перечислении средств капитала
Александр, ранее Вы задавали данный вопрос pravoved.ru/question/691959/
Если Вас волнует какой-то определенный момент или полученные в рамках предыдущей консультации пояснения юристов показались непонятными, возможно, Вам стоит уточнить свой вопрос, чтобы юристам было понятнее, на что Вы хотите обратить внимание.
Уважаемый Александр! Здравствуйте! Вопрос очень и очень непрост, так как в Вашей ситуации должно быть идти именно об улучшении жилищных условий и никак иначе.
То есть, где и как Вы сейчас проживаете с детьми, какова площадь жилья, в чем смысл приобретения комнаты?
Стоит оговориться, что Ваш вопрос в некоторой степени разрешают ст.ст.7,10 Федерального закона от 26.12.2006 №256-ФЗ «О некоторых видах государственной поддержке семей, имеющих детей».
Сами статьи Вы можете посмотреть в сети ИНТЕРНЕТ в том же «Консультант плюс».
Но не суть.
Если Вы либо в ПФ РФ сможете доказать именно улучшение, то возможно и профинансируют. В противном случае, придется доказывать в суде, но это и время и деньги, да и перспективы тоже туманны.
Здравствуйте, Александр!
Конечно, положения ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предусматривают направление средств материнского капитала на приобретение жилого помещения.
Но в Вашем случае есть одно большое «НО»:
Комната в квартире не выделена.
Александр
И это является препятствием для приобретения этой комнаты. Потому что в статье, указанной мной выше, чётко определено — «приобретение жилого помещения».
И если заглянуть в Жилищный кодекс РФ (к которому орган Пенсионного Фонда РФ, рассматривающий заявление на распоряжение средствами МК, обращается постоянно), то в ст. 15 ЖК РФ даётся определение жилого помещения:
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является
недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
(отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным
требованиям законодательства (далее — требования).
Ну, вот если бы комната хотя бы была выделена в виде доли… Можно было бы просто предположить, что ПФ РФ даст добро на сделку, не откажет направить денежные средства продавцу… А не даст — так попытаться оспорить в суде...
А так — нет. Комната в квартире не является самостоятельным объектом жилищных прав.
Я Вам даже больше скажу — эту комнату невозможно купить и без привлечения средств МК! Потому что как объект она не существует, а лишь является неотъемлемой частью квартиры.
Имущество в собственности есть но в другом городе.
Александр
Это ни на что не влияет. Наличие другого имущества в собственности не препятствует вложению средств МК в улучшение жилищных условий семьи.
Второму ребенку больше 3 лет.
Александр
Это упрощает сделку — её можно осуществить без привлечения кредитных средств. ПФ РФ при положительном решении направит деньги сразу продавцу...
Но — не в Вашем случае с комнатой.
Ищите другой вариант жилья для вложения средств МК.
Удачи!
Здравствуйте, Александр.
Согласно сложившейся практике и правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий:
Покупка ДОЛИ в праве собственности (а не отдельной квартиры) не препятствует направлению средств на погашение обязательств по договору – при условии, что дом пригоден для проживания (не аварийный, не ветхий), а фактически используемая семьей в результате такой покупки жилая площадь становится больше (например, если семья выкупает у других сособственников незначительную долю в праве на квартиру, и при этом сложившийся порядок пользования комнатами не меняется – ПФР денег не даст).
ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru/ia/opinion/mazuhina/3/#ixzz3PGl5qwKN
Александр, Принципиальной разницы между покупкой комнаты (не выделенной) в квартире или комнаты (не выделенной) в доме нет. Это в любом случае будет доля. А средства материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение жилого помещения,
К жилым помещениям относятся:
- жилой дом и его часть;
- квартира, ее часть;
- комната.
Письмо Министерства регионального развития РФ от 13 марта 2009 г. N 6890-СК/07
2. По вопросу о направлении средств (части средств) материнского
(семейного) капитала на погашение долга по кредитным договорам на
приобретение доли в собственности на жилое помещение.В
соответствии с частью 1 статьи 10 Закона средства (часть средств)
материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о
распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого
помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не
противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие
в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных
кооперативах).Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской
Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома,
квартира, часть квартиры, комната.Таким образом, приобретение
доли жилого помещения является не противоречащей закону сделкой, и
средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть
направлены на погашение долга по кредитному договору на приобретение
доли жилого помещения.
Полностью письмо здесь bazazakonov.ru/doc/?ID=3136838
Здравствуйте.
Согласно ФЗ
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ
купить комнату в частном доме на средства МК можно только в том случае, если комната выделена и на нее имеется отдельное свидетельство о праве собственности.2. Жилым помещением признаетсяизолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
Здравствуйте.
Купить по смыслу закона можно только жилое помещение, а ЖП по ЖК РФ это:
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
Понятие изолированности трактуется достаточно широко со стороны ПФР, так что вполне вероятен отказ при попытке купить такую комнату.
Так что есть позиция, что покупка за мат. капитал у близких родственников запрещена (ведь средства мат. капитала это в том числе и средства детей). позиция спорная, но она есть.
Так что скорее всего Вам в ПФР откажут в такой покупке.
Суд. практика неоднозначна по данному вопросу. Суды могут как применять нормы ЖК РФ в части жилых помещений, так и основываться на фактическом улучшении жил. условий. Так что, чтобы пропустил ПФР данную сделку, нужно чтобы это была изолированная комната как минимум и желательно выделенная.
Как пример выдержка из решения апелляционной инстанции Московского городского суда:
Так что останусь вновь при своём мнении, что Вам скорее всего откажут в такой покупке и придётся решать спор в суде..Анализируя нормы жилищного
законодательства, в частности ст. 16
ЖК РФ, где определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть
жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, можно сделать вывод о том, что
понятие «доля в праве общей долевой собственности» не равнозначно
понятиям «часть квартиры», «комната», а поэтому
приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на жилое
помещение не дает права владельцу сертификата на использование средств
материнского (семейного) капитала для оплаты возникших в связи с этим
обязательств.
Возможно ли приобрести комнату в квартире с помощью средств материнского капитала в г. Тюмени. Комната в квартире не выделена.
Александр
Комнату в квартире — не получиться поскольку при использовании материнского капитала идёт речь о приобретении отдельного жилого помещения, а комната входит в состав — квартиры — которая в данном случае и является жилым помещением. Вам просто может отказать ПФР в направлении средств.
Имущество в собственности есть но в другом городе.
Александр
Это может повлиять при рассмотрении вопроса о направлении средств материнского капитала — который можно использовать только на улучшение жилищных условий т.е. — можно приобрести жилое помещение большей по кв.м. площади — чем имеющиеся помещения в собственности.
Второму ребенку больше 3 лет.
Александр
Это даёт Вам полное право в настоящее время использовать средства материнского капитала.
Для получения более подробной информации — можете подать письменное заявление в Ваше отделение ПФР, в котором сообщите ситуацию и просите дать разъяснения по данному вопросу и возможности приобретения данной комнаты — вам должны будут прислать письменный ответ — исходя из которого и примите решение о дальнейших действиях. С Уважением...
Комната должна быть изолированной частью жилого помещения, без мест общего пользования. Иными словами, нельзя купить часть комнаты. Вам разрешат воспользоваться материнским капиталом только если вы купите комнату полностью, пусть даже небольшую, но целиком.