Возмещение компенсации за пользование комнатой большей площадью
Я, собственник 1/2 доли 2-х комнатной квартиры. Второй собственник - бывший муж. Есть решение суда об определении порядка пользования квартирой, мне большую комнату, ему меньшую, я выплачиваю ему ежемесячную компенсацию. Год назад бывший муж подарил свою долю квартиры своей сестре, об этом ни я, ни председатель ТСЖ не знали. Сейчас сестра бывшего мужа, т.е. второй собственник 1/2 доли квартиры подала иск о взыскании с меня суммы за год компенсации за пользование комнатой большей площадью. В данной квартире никто не проживает. Компенсацию бывшему мужу я перестала платить давно, т.к. её он не получал по почте длительное время. Вопрос: законно ли взыскание компенсации с меня суммы за год? Я с ней порядок пользования квартирой не устанавливала и вообще не знала, что она стала собственником.
в Вашей ситуации имеются два самостоятельных момента:
1. Недействительность сделки дарения, в силу ее совершения с нарушением императивной нормы п. 1 ст. 246 ГК РФ о том, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Т.е. Вы можете подать встречный иск на основании ст.137 ГПК РФ о признании сделки дарения недействительной. При уничтожении сделки у истца более не будет права предъявлять Вам иски в отношении доли.
2. Сама по себе нереализация Вашим мужем права на получение платы за использование не является основанием для неисполнения Вами возложенного на Вас судом обязательства, так как это вне договорное обязательство, следовательно, муж, при возврате ему права собственности после уничтожения сделки дарения, вправе, если, с учетом приостановления срока исковой давности, с момента когда Вы перестали платить ему за пользование не прошло три года, подать аналогичный иск.
С уважением,
Артем Дудин
0
0
0
0
Наталья
Клиент, г. Ростов
Артём добрый день, т.е. бывший супруг не мог подарить свою долю сестре без моего согласия? И чем бы я аргументировала своё не согласие. Про продать я знаю, что он не мог, а про подарить я не знала....Спасибо за ответ.
Аргументация несогласия дело второе. Представьте себе, что он подарил бы долю не своей сестре, а лицу, чье проживание с Вами сделало бы Ваше проживание в квартире невозможным, что нарушило бы Ваше конституционное право на жилище?
здравствуйте, коммунальная квартира, 3 собственника, 2 проживают сами, 3й сдает комнату, по предварительно обговоренным и утвежденным условиям по согласию всех собственников, комната могла сдаваться только одной девочке, в итоге в комнате живет парень наркоман и водит сомнительных личностей, комната сдается без договора, дочерью собственницы, в квартире на общей площади находятся ценные вещи и бытова техника, а так же они пользуются чужими вещами, под каким законным предлогом их можно выселить одним днем?
Здравствуйте. Моя племеница сирота( мама умерла почти 5лет назад). Опеку оформила моя мама( бабушка племянницы) на себя. Через год ей исполняется 18 лет. У девочки и бабушки( моя мама) есть в собственности 2-х комнатная квартира площадью 42 кв. М. Вопрос- этой площади хватает по нормам, чтобы опека не принимала заявление на положенную сироте жилплощадь?
Здравствуйте. Как выделить одну комнату в частном доме доставшемуся по наследству на трех человек? Я хочу чтобы в мою комнату не ходили родственники, остальные две комнаты будут занимать они.
Хотим купить комнату, в этой комнате доля не совершенолетнего, продавец говорит что надо ждать 4 года пере оформление, какие гарантии может дать продавец и чем грозит эта покупка покупателю
Здравствуйте, ситуация такая. Город Мурманск. Проживали с молодым человеком, забеременела. В браке не состояли. Он ушел на срочную службу в армию, по возвращению отцовство тоже не подтвердили, сливался как мог, дочка записана только на меня была и сейчас тоже. Прописал нас в своей квартире, раз жили семьей, вместе вели хозяйство так сказать (квартира досталась ему давно по дарственной от бабушки, двухкомнатная в деревянном доме), где проживали в дальнейшем соответственно. Сейчас дочери уже 3 года, мы разошлись, я съехала на съемную квартиру, здесь нет возможности сделать временную прописку. До его возвращения были вместе с дочкой прописаны в комнате общежития у моей матери, комната давно досталась ей по договору найма с постоянной пропиской, на данный момент там прописана сама мама и мой брат, он же там проживает. Условия в общежитии очень плохие, по коммуналке за комнату большие долги. Официально я пока не работаю, своего жилищного имущества в собственности не имею. Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и "мою дочь", ссылался на невозможность оформить ему льготы и субсидии (в последствии на заседании не смог сказать какие именно, ему и так ничего не положено), дополнительные расходы по коммуналке, хотя они минимальные, в доме даже нет счетчиков на воду, и устно говорил что может быть будет продавать квартиру в дальнейшем. Заявляла ходатайство о приостановлении производства по делу, подала сама на установление отцовства и назначение алиментом. Делали экспертизу. В начале февраля суд вынес решение полностью в мою пользу, отцовство установили (биологическое, правки в свидетельство о рождении не вносились, документально я все еще единственный родитель), назначили алименты, жду информации от приставов. Отдельно подала заявление на возмещение судебных расходов за днк, по этому поводу заседание еще предстоит в начале мая. Дело и прописках возобновили, истец отказался от части требований, убрал пункт о лишении права пользования жилым помещением дочери, сейчас настаивает только на выписке оттуда меня. Ни на какие уступки и договорённости не идет. Материально практически не помогает, общаться с ребенком я не запрещаю, но инициативы от него нет, говорит что вечно занят и работает, его родители тоже не помогают и не общаются. На последнем заседании судья спросил меня нужна ли мне возможность проживания с ребёнком в той квартире, сначала я сказала что мне и ребенку нужна только прописка (т.к жить с ним вместе уже точно не будем и на съемной для ребенка гораздно лучше условия), потом помощница прокурора наводящими вопросами подвела меня к выводу о том, что право пользования все-таки нужно настаивать сохранить, хотя бы даже для подстраховки, ведь снимаю квартиру я без договора, а это определенные риски. Грубо говоря чтобы если что было куда идти. Истец говорит чтобы я выписывалась и делала временную прописку здесь (опять же, нет такой возможности), прописка ребенку нужна обязательно для получения пособий, прикрепления к детской поликлинике, детского сада. Из-за моего изначально неточного ответа судья заинтересовался комнатой в общежитии где были с дочкой прописаны по её рождению, я была прописана давно, а её прописали автоматически там же, где и меня. К следующему заседанию вроде как суд сам поднимет информацию о комнате (договор найма, какой-то ордер, если честно - так и не поняла что это, по информации нашла что их уже не выдают, и что ордер не положен совершеннолетним, то есть мне). У матери нет доступа к документам на комнату, не уверена что там возможно прописаться, еще есть информация что если я снова там пропишусь - могут как совершеннолетнего обязать выплачивать долг за коммунальные услуги, а такой возможности у меня точно нет и не хочется рисковать. Мама в процессе признания её банкротом.К следующему заседанию по этому делу меня попросили подготовить обоснование своей позиции с учетом всех доводов в письменном виде. Я совсем запуталась, подскажите пожалуйста на какие основания, положения и законы можно сослаться в моей ситуации чтобы сохранить право пользования той квартирой и мне, и дочери (настаивала на сохрании этого права до совершеннолетия ребенка). Очень хорошо, если поможете складно составить всё мнение. И еще такой вопрос, раз он отказался от части требований, могут ли выписать меня, а дочь оставить прописанной у него? Есть же закон о том что место жительства ребенка являеется местом жительства родителей, а юридически я все еще единственный родитель, если все правильно понимаю?
Артём добрый день, т.е. бывший супруг не мог подарить свою долю сестре без моего согласия? И чем бы я аргументировала своё не согласие. Про продать я знаю, что он не мог, а про подарить я не знала....Спасибо за ответ.
Аргументация несогласия дело второе. Представьте себе, что он подарил бы долю не своей сестре, а лицу, чье проживание с Вами сделало бы Ваше проживание в квартире невозможным, что нарушило бы Ваше конституционное право на жилище?