Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что лучше оформить дарственную или купли -продажу
Соседка попросила за ней ухаживать,и при этом хочет сделать мне дарение своей квартиры.Подскажите что лучше дарение или купли -продажа,но чтоб было указано что с пожизненным проживанием этой бабушки
Здравствуйте!
Такой договор называется рентой с пожизненным иждивением. Вы будете ухаживать, а после смерти соседки станете собственником квартиры. Такой вариант не очень хорош для Вас, потому, что соседка может в любой момент расторгнуть его. Если она готова Вам подарить, Вы можете прописать в договоре дарения, что она сохраняет пожизненное права пользования в данной квартире.
Такой договор называется так: договор пожизненного содержания с иждивением. Если в договоре дарения указано условие о пожизненном праве пользования квартирой, то это будет уже не договор дарения, а договор пожизненного содержания с иждивением. Оформите просто договор дарения без этого условия и все. вы же не станете выселять дарителя после перехода к Вам права собственности на квартиру?
Здравствуйте Ирина.
Выбор, каким образом передавать вам квартиру полностью лежит на вашей соседке, однако наиболее лучшим в описываемой вами ситуации является заключение с ней договора ренты.
Хотелось бы уточнить ответ коллеги по поводу перехода права собственности при ренте.
Ст. 583 Гражданского кодекса
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Другими словами квартира перейдет к вам не после смерти вашей соседки, а после заключения с ней договора ренты и его надлежащей регистрации и вы станете собственником квартиры со всеми правами и обязанностями.
Ст. 583 Гражданского кодекса
Существует три разновидности ренты: постоянная, пожизненная и содержание с иждивением.Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации
Опять же исходя из описываемой вами ситуации лучше вариант содержание с иждивением.
Ст. 601-602 Гражданского кодекса
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Поймите: условие о пожизненном проживании не может быть ни в договоре дарения, ни в договоре купли-продажи. В таких договорах эти условия не предусмотрены законом. Только в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть такое условие. А если это условие добавить в договор дарения или договор купли-продажи, то это превратит их в договор пожизненного содержания с иждивением, независимо от того, какое название договора указать в его начале.
Договор пожизненного содержания с иждивением обойдется недешево (услуги нотариуса). Договор дарения нотариально удостоверять не надо, это гораздо дешевле, но этого условия в нем не будет, его можно соблюдать без договора, если есть доверие. Далее думайте сами, что Вам Вам подходит.
ЧТО ВЫ ПОСОВЕТУЕТЕ МНЕ ОФОРМИТЬ?ЧТОБ И Я НЕ ОСТАЛАСЬ БЕЗ КВАРТИРЫ ТК У СОСЕДКИ ЕСТЬ ДЕТИ НО ОНИ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ НЕЕ И ЧТОБ ОНА БЫЛА СПОКОЙНА ЗА ТО ЧТО ОНА СДЕСЬ БУДЕТ ЖИТЬ ДО СМЕРТИ