Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отчуждение доли общей собственности
Имеется трехкомнатная коммунальная квартира на первом этаже общей площадью около 42 кв.м., два долевых собственника (моя жена и "не совсем адекватного поведения" женщина) со следующими долями: 32 кв.м. и 19 кв.м., соответственно, при этом коридоры, кухня и ванная комната с санузлом занимают около 11 кв.м.. На данный момент в квартире проживают беременная жена с четырехлетним сыном, её мама, сестра мамы и я.
Второй собственник фактически не проживает и не использует помещения по назначению около 20 лет (12 точно), имеет налоговые и жкх задолженности. Вероятно, имеет еще жилое имущество. За прошедший год он проявил интерес продать долю, но постоянно поднимает стоимость, хотя это не самое страшное в общении с ним. После последних переговоров было согласовано решение о составлении договора о купле-продажи, однако необходимых документов (справки об отсутствии задолженностей и о том, что они выписаны) они не имеют (не могут... или просто не хотят), при этом требуют всю стоимость сразу. На днях они позвонили и сказали, что, если не найдете денег в течении недели, то продадим долю по дарственной (прямо рэкит какой-то).
"На руках" имеется две трети от суммы заявленной стоимости, по обстоятельным причинам недостающей суммы за неделю не найти (была бы возможность и вопрос оформил бы как платный). Стоит также отметить, что письменного извещения от второго собственника о продаже не было.
Многоуважаемые специалисты по юриспруденции, подскажите, пожалуйста, каким образом необходимо действовать в сложившейся ситуации.
Тимофей Викторович, Вам нужно собрать как можно больше доказательств того, что второй собственник собирается продать недвижимость. Может подписать предварительный договор или взять с него расписку, что он согласен продать Вам свою долю за определенную сумму, скажите, например, для банка нужно, чтоб займ взять и т.д. Я это к тому, что если он «подарит» кому нибудь свою долю, чтоб Вам легче было признать эту сделку не действительной.
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 9]
[Статья 170]
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида,
без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью
прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К
сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и
содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Анна, спасибо за ответ. Получить расписку или предварительный договор, или что-либо еще - не представляется возможным. Так как общего языка с ними не найти. Проще говоря, он просто "посылает", когда с ним пытаешься договориться. Вот и получается, что он хочет "всё и сразу" и только на своих условиях, а моральные устой (и возможно законы) не знакомы. Сделку он хочет совершать только со своим риелтором. Скорее всего последний и подсказал про дарственную.
Запишите разговор на диктофон, тоже подойдет в качестве доказательства.