Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Повышение базовой % ставки
Здравствуйте! На дату заключения договора по ипотечному кредитованию (договор долевого участия) базовая ставка прописанная в кредитном договоре равна 14,45% (5 декабря). В связи с тем, что ЦБ поднял ставку до 17%, не может ли банк изменить нашу базовую ставку
Добрый день. Такие условия должны быть предусмотрены в Вашем договоре с Банком. Теоретически не может, т.к. Банк обязан доводить полную стоимость кредита при подписании договора, а изменение ставки приведет к изменению стоимости кредита.
Добрый день, Елена! ключевой вопрос — в какой валюте брали кредит. если доллары или евро — проблематично, т.к. плавающие ставки предусматриваются обычно в договоре. Если в рублях — риски меньше. надо видеть договор
Здравствуйте, Елена!
Вам необходимо внимательно прочитать договор. Если договор содержит положения о возможности изменения кредитной ставки со стороны кредитного учреждения в одностороннем порядке, то банк вправе изменить базовую ставку. Если такое положение в договоре отсутствует — ставка 14,45% останется до конца последней выплаты по кредиту.
Удачи Вам!
С уважением, Светлана.
Добрый день, Елена. Если в кредитном договоре не предусмотрена статья о повышении процентной ставки, то это повышение будет незаконно и его можно будет обжаловать в суде. Но гражданским законодательством предусмотрено следующее: В статье 813 Гражданского кодекса РФ сказано, что займодавец имеет право потребовать вернуть сумму займа и уплатить причитающие проценты досрочно при утрате обеспечения займа или ухудшения условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает. Так, ухудшением условий обеспечения кредита может считаться уменьшение рыночной стоимости объекта залога, когда эта стоимость больше не покрывает обязательства заемщика. И если судом будет установлено, что данное обстоятельство имеет место быть, то кредитная организация будет вправе потребовать погасить кредит раньше срока, оговоренного в договоре. В этом случае, обычно банки предлагают клиенту перезаключить кредит уже с повышенной ставкой (если клиент не может погасить всю сумму кредита). В вашем же случае, для беспокойства нет причин, так как рыночная стоимость жилой недвижимости в настоящее время не уменьшается, а наоборот только увеличивается.
С уважением Ваш юрист, Альбина.