Соглашаться ли на дарственную

Здравствуйте. Собираюсь купить комнату в общежитии секционного типа . т.е. долю. Риэлторы предлагают оформить договор дарения, т.к. 3 комнаты в секции муниципальные и получить отказ от права покупки не представляется возможным. Какие есть риски для меня, если соглашусь на такой договор и на что следует обратить внимание? Спасибо.