Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купля-продажа жилья
Я хотела преобрести жилье в новостройки от застройщика,но продают уже квартиры через третьих лиц (переуступка прав) . Как правильно, какие документы и где должна оформляться сделка?
Застройщик сказал,что он выступает гарантом, но меня смутило то что стоимость квартиры в документах прописывается первоначальная застройщика,а не продовца нынешнего.
Оксана, при уступке права требования действие договора долевого участия не прекращается, меняются только стороны договора (происходит смена лиц в обязательствах). При этом все условия предыдущего договора (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними. Права первоначального инвестора переходят к новому участнику в том же объеме на тех же условиях, на каких они были установлены с первым участником долевого строительства (если иное не предусмотрено в договоре).
Для оформления уступки права требования необходимо иметь ряд документов:
1. Зарегистрированный договор долевого участия в строительстве.
2. Платежный документ, подтверждающий оплату со стороны участника долевого строительства. Кроме справки от застройщика о том, что оплата произведена, покупателю нужно проверить первичные платежные документы (приходно-кассовый ордер, свидетельствующий о том, что деньги поступили в кассу застройщика; если оплата осуществлялась в безналичном порядке — выписку с банковского счета участника долевого строительства (первого инвестора), платежное поручение с отметкой банка о проведении платежа).
3. Вы должны удостовериться в наличии у продавца прав на уступаемый объект долевого строительства (получив информацию у застройщика, в Росреестре, изучив оригиналы документов).