Выкуп комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте Анна!

 В соответствии со ст. 59 ЖК РФ 

1.Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

 2.При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

 То есть, если Вы относитесь к лицам, которые указаны в п.3  приведенной статьи, то Вы имеете право на  приобретнеие  жилья по договору  купли-продажи .

 СОглано ст. 69 ЖК РФ. к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

 То есть. если указанные  Вами лица были вселены в жилое помещение  и указаны в ДОговоре найма в качестве членов семьи Нанимателя, то они считаются  членами  семьи Отца. 

Если указанные лица ( некоторые из них) не указаны в Договор есоциального найма, то они неявляются членами семьи отца.

В таком случае расчет ДЖП является неправомерным и Решение  ДЖП подлежит обжалованию.

  При подаче обоснованной жалобы отец имеет все шансы на решение вопроса в его пользу.

 Для точного правового  заключения  вышлите копию Договора найма на эл. почтуtomaraf@mail.ru

 Cмогу оказать услугу по составлению жалобы, а также проконсультировать  по успешному решению вопроса.

 С уважением Ф. Тамара

Расчет Департамента неправильный. Первая супруга уже не является членом семьи нанимателя. Подавайте заявление в Департамент, если откажут (письменно) на этом основании, то можно обжаловать отказ в суд, одновременно нужно подать ходатайство о наложении ареста на освободившуюся комнату для того, чтобы никого туда не вселили пока Ваше дело будет рассматриваться в суде.

Добрый день.

• В соответствии с законом Москвы № 29:
  

Статья 38. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире
1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях

2.При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам,занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет

4. Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения

При этом, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ:

 К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

• Поскольку дети с матерями в принадлежащих матерям жилых помещениях не проживают, а соответственно. правом пользования этими жилыми помещениями не имеют, то они и не являются членами семьи собственников. хотя и являются детьми. Однако одной только родственной связи для этого недостаточно. Важен так же факт вселения матерями своих детей в эти жилые помещения.
  

Поэтому учет помещений матерей в данном случае неправомерен.

•  Именно вселение собственником своих родственников в жилое помещение лишает этих родственников права быть обеспеченными жилыми помещениями за счет города, поскольку они уже имеют жилое помещение на праве пользования и следовательно их жилищные права не нарушаются. 
  
• В том же случае если родственник никогда не вселялся в данное жилое помещение, одна только родственная связь не говорит о его обеспеченности.
  

Представляется что именно на это и надо ссылаться.