Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор бронирования помещения
Прошу указать риски по данному договору:
Общество с ограниченной ответственностью «...............», налогоплательщик на прибыль на общих
условиях, далее по тексту – «Сторона-1», в лице директора ................................, который действует на основании
Устава, с одной стороны, и
Гражданка Российской Федерации ............., паспорт ..................., выдан Отделением
....................России число, г., код подразделения ............,
зарегистрированная по адресу: ............, идентификационный номер
..............., далее по тексту – «Сторона-2», с другой стороны,
далее вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор бронирования помещения (в дальнейшем –
«Договор») о следующем:
1. Предмет Договора
1.1. Настоящим Договором Сторонами определяются и согласовываются условия и порядок бронирования
квартиры в строящемся доме № ...... по ул. ........... в г. ................ (далее – «Объект»), порядок реализации
права Стороны-2 на получение забронированного Объекта в собственность.
1.2. Сторона-2 выбрала и заказала Стороне-1, а Сторона-1 по такому заказу осуществила бронирование Объекта
на условиях, определенных настоящим Договором.
Сторона-1 бронирует за Стороной-2 Объект в корпусе 2 жилого комплекса по адресу: г. .................со следующими характеристиками:
Объект Строительный номер Объекта Общая проектная площадь
Двухкомнатная квартира Квартира № ..............53 кв. метров
2. Условия бронирования Объекта
2.1. Стороной-1 бронируется Объект, определенный в п. 1.2. Договора, при оплате Стороной-2 в срок до ................2014 года стоимости Объекта в сумме ......................(...............руб. ......... коп.) российских рублей, что эквивалентно 68 104,00 (шестьдесят восемь тысяч сто
четыре долл. 00 центов) долларов США по курсу ЦБ РФ российского рубля к доллару США на день подписания
настоящего Договора и равного .......российских рублей за 1 доллар США.
Оплата Стороне-1 по Договору должна производиться только от имени Стороны-2.
2.3. Общая площадь Объекта подлежит уточнению на основании данных технического паспорта, выданного
органом, осуществляющим техническую инвентаризацию в г. Севастополе. В случае, если фактическая общая площадь
Объекта будет меньше более чем на 0,1 кв. метров указанной в п. 1.2. настоящего Договора, то Сторона-1 возвращает
Стороне-2 денежные средства в объеме, пропорциональном стоимости квадратных метров Объекта, на которые
уменьшилась площадь Объекта. В случае, если фактическая общая площадь Объекта будет больше указанной в п. 1.2
настоящего Договора, то Сторона-2 доплачивает Стороне-1 денежные средства в объеме, пропорциональном
стоимости квадратных метров Объекта, на которые увеличилась площадь Объекта.
2.4. Плановый срок окончания строительства корпуса 2 жилого комплекса по адресу: г. ....................2-й квартал 2016 года.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Сторона-1 имеет право:
3.1.1. В случае не оплаты Стороной-2 стоимости Объекта в срок, указанный в п. 2.1 Договора, Сторона-1 имеет
право расторгнуть Договор.
3.1.2. В случае отказа или уклонения более чем на 60 дней Стороны-2 от подписания Акта приема-передачи,
указанного в п. 3.2.2. Договора, без предъявления претензий Стороне-1, Сторона-1 имеет право расторгнуть Договор по
вине Стороны-2.
3.2. Сторона-1 обязана:
3.2.1. Забронировать за Стороной-2 Объект. Не бронировать, не продавать, не передавать Объект другим лицам.
3.2.2. Передать Объект Стороне-2 в течение 10 (десяти) рабочих дней после выполнения Стороной-2 полной
выплаты стоимости Объекта по Акту приема-передачи в следующем состоянии: выполнена стяжка на полу,
установлены металлопластиковые окна и входная дверь, сделаны внутриквартирные перегородки из газобетона,
разведена и подключена система отопления, включая отопительные приборы, заведены все коммуникации (вода,
канализация, отопление) и установлены счетчики – тепла, воды и электричества.
3.3. Сторона-2 имеет право:
3.3.1. Получить от Стороны-1 Объект в порядке, определенном Договором.
3.3.2. Проводить осмотр строительства Объекта в присутствии уполномоченного лица Стороны-1 и с соблюдением
2
правил техники безопасности пребывания на строительной площадке.
3.4. Сторона-2 обязана оплатить стоимость Объекта в сумме и в срок, указанные в настоящем Договоре, и
подписать Акт приема-передачи в срок, указанный в п. 3.2.2. Договора.
4. Ответственность Сторон
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств согласно
условиям Договора и действующего законодательства.
4.2. За нарушение условий Договора виновная Сторона возмещает другой Стороне понесенный ущерб в порядке,
предусмотренном действующим законодательством. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от
выполнения своих обязательств.
4.3. В случае расторжения настоящего Договора по требованию Стороны-2, Сторона-1 обязана вернуть Стороне-2
внесенные ею денежные средства за минусом неустойки в размере 10% от стоимости Объекта. Возврат производится
после заключения на Объект договора бронирования с новым покупателем.
5. Форс-мажор
5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности в случае невыполнения, несвоевременного или ненадлежащего
выполнения ею обязательств по настоящему Договору, если указанное невыполнение, несвоевременное или
ненадлежащее выполнение обусловлены возникновением и/или действием обстоятельств непреодолимой силы (форс-
мажорных обстоятельств).
Под обстоятельствами непреодолимой силы следует понимать события чрезвычайного характера, которые
возникли после заключения настоящего Договора независимо от воли и желания Сторон (Стороны), а именно: действие
естественных стихий и катаклизмов – пожары, стихийные бедствия, военные операции.
5.2. Сторона, для которой сложились форс-мажорные обстоятельства, обязана безотлагательно, но не позднее 3-х
(трех) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств, в письменной форме проинформировать вторую
Сторону о наступлении таких обстоятельств и об их последствиях и принять все возможные мероприятия с целью
максимального ограничения отрицательных последствий, вызванных форс-мажорными обстоятельствами.
Достаточным доказательством действия форс-мажорных обстоятельств является документ, выданный Торгово-
промышленной палатой или другим компетентным органом. Аналогично осуществляется информирование о
прекращении действия форс-мажорных обстоятельств и их последствиях.
5.3. Не уведомление или несвоевременное сообщение о наступлении форс-мажорных обстоятельств ведет к
потере права ссылаться на такие обстоятельства как на основание, которое освобождает от ответственности.
5.4. Наступление форс-мажорных обстоятельств может вызвать увеличение срока выполнения настоящего
Договора на период их действия, если Стороны не договорились об ином.
6. Другие условия
6.1. Все разногласия между Сторонами решаются путем переговоров, в случае не достижения согласия Сторон в
ходе переговоров все разногласия решаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
6.2. Договор вступает в силу с момента зачисления оплаты Стороной-2 стоимости Объекта на счет Стороны-1.
Права и обязанности по Договору не могут быть переданы одной Стороной другому лицу без письменного согласия
второй Стороны.
6.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон, на русском языке. Все дополнения и
изменения к Договору будут действительны только при заключении их в письменной форме и подписании обеими
Сторонами.
7. Реквизиты и подписи Сторон
Здравствуйте, Марина!
Ни в коем случае не рекомендую Вам подписывать данный договор. Фактически это договор долевого участия, и он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре, только в этом случае у Вас есть гарантии что этот застройщик не продаст Вашу квартиру еще раз. Добросовестный застройщик никогда не будет заключать такой договор, так как это нарушение закона. Так что лучше подстраховать у купить квартиру у другого застройщика.
Удачи Вам!