Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С мужем оформляем ипотеку в браке, он хочет выделить доли
Добрый день! Оформляем ипотеку с мужем,при этом он заемщик,я созаемщик...У него условие доли, 1/3 мне...2/3 его...но ведь оформлено будет в браке...При разводе как будет делиться квартира?
да,вы правильно пометили..я не все написала..)У него сумма денег на первый взнос 500 т.р,а квартира стоит 3 млн.,также у меня есть сын от первого брака..он прописан не будет..Муж сказал..либо так,либо никак..про брачный договор мы не говорили ни разу..Как же мне быть? я не могу не согласиться с ним..но и согл.не могу..С одной стороны это не честно..я детей собираюсь от него рожать..Как мне поступить,чтобы не проиграть?
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
То есть если Вы заключите брачный договор в котором будет иное распределение долей, чем это предусмотрено законом, то будут действовать условия Договора.
он хочет выделить доли
Элина
Это его право «хотеть». А ваше право либо с ним согласиться, либо отказаться от раздела долей на данном этапе, либо предложить свои условия.
Полагаю, что его «хочу» не соответствуете Вашим интересам.
По общему правилу у Вас сегодня равенство долей:
«Семейный кодекс Российской Федерации» от
29.12.1995 N 223-ФЗ(ред. от 05.05.2014)
Статья 39. Определение долей при разделе общего
имущества супругов1. При разделе общего имущества супругов и определении
долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не
предусмотрено договором между супругами.
Более того, если у Вас в последствии родятся совместные дети, то возможно:
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей
супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и
(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в
частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным
причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.3. Общие долги супругов при разделе общего имущества
супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Соглашение Вы заключить можете, это Ваше с ним право:
Статья 38. Раздел
общего имущества супругов2. Общее имущество
супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию
супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально
удостоверено.
Условия данного соглашения — договорные (т.е. при составлении соглашения Вы вправе отступить от равенства долей, но это право, а не обязанность). Но в случае если Вы соглашение заключите, то в последствии суд уже будет в соответствии с соглашением (без учета интересов детей т д.) (см. выше статья 39 п. 1 выделенный жирным).
По я думаю Вы не всё сказали и скорее всего неравенство долей может быть вызвано тем, что Ваш муж вложил больше собственных средств:
И видимо в силу этого Ваш муж хочет подстраховаться. Но в любом случае решение принимать только Вам — заключать соглашение или нет.Статья 36. Имущество
каждого из супругов1. Имущество,
принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество,
полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или
по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его
собственностью.
Более того, если даже Ваш муж и больше участвовал в финансировании строительства собственными средствами, то всё равно:
Статья 37. Признание
имущества каждого из супругов их совместной собственностьюИмущество каждого из
супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет
установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества
каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения,
значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт,
реконструкция, переоборудование и другие).
Общий вывод — Я бы рекомендовал НЕ заключать соглашение на данном этапе.
да, вы правильно пометили… я не все написала..)У него сумма денег на первый взнос 500 т.р, а квартира стоит 3 млн., также у меня есть сын от первого брака… он прописан не будет… Муж сказал… либо так, либо никак… про брачный договор мы не говорили ни разу… Как же мне быть? я не могу не согласиться с ним… но и согл.не могу… С одной стороны это не честно… я детей собираюсь от него рожать… Как мне поступить, чтобы не проиграть?
Элина
Элина, это Ваш муж. Вам решать. С юридической точки зрения я Вас проконсультировал. А вот моральная, этическая стороны — это всегда на совести клиента.
Полагаю, что если Ваш муж действительно вложил столько своих денег и учитывая наличие ребенка от первого брака, то я полагаю его действия абсолютно разумными и справедливыми.
Но решать Вам!
Если собираетесь рожать, договоритесь оформить еще одну треть на Вашего общего ребенка.
Я пока не беременная,но планируем..А захочет ли он это сделать.? Я не знаю..Мне обидно даже как то..Платить будем вместе..я лишаюсь работы находясь в декрете,матер.капитал я вкладываю..но при этом муж меня оценивает только на 1/3...))