Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление земельного пая в собственность
добрый день хочу проконсультироваться, у меня есть 1/2 доля земельного пая сейчас его оформляю в наследство, второй пайщик который имеет 1/2 доли написал на меня доверенность по оформлению этой земли, правильно ли я понимаю, что вначале в росреестре нужно оформить только на меня обе доли и получить документ о собственности , а потом делать межевание и отчуждать его долю?
Нет, Елена, неправильно. Доверенность дает Вам право действовать от имени и в интересах доверителя. На себя Вы сможете оформить 1/2 долю пая (определенное кол-во баллогектар) на основании свидетельства о праве на наследство, другую 1/2 будете регистрировать на имя доверителя на основании его правоустанавливающего документа (вероятно, это «розовое» свидетельство). Впоследствии Вы собираетесь отчуждать долю или выделять земельный участок в натуре в счет земельного пая? Имейте в виду, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (ч.1 ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Если Вы собираетесь выделять участок в счет земельной доли (можете каждый выделить для себя свой земельный участок, или выделить участок большей площадью в равнодолевую собственность), то Вам необходимо действовать в соответствии с требованиями ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Если после выделения участка соберетесь его продавать, имейте в виду, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (ч.1 ст.8 указанного закона). Удачи.
Наталья спасибо за ответ,Мы собираемся в дальнейшем продать эту землю? И еще уточнение эта земля давалась от ЗАО
Елена, если Вы собираетесь продавать выделенный земельный участок, то Вам необязательно регистрировать свои доли. Согласно ч.6 ст.22.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки.
Вы можете сразу обратиться с заявлением о регистрации права собственности (права общей долевой собственности) на вновь созданный земельный участок. Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены: 1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;2) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок (ч.3.1. ст.22.2. указанного закона).
Мало того, Вы можете подавать заявление о регистрации права собственности на выделенный участок одновременно с заявлением о переходе права к покупателю. Эта возможность предусмотрена ч.7 ст.22.2. указанного закона. При регистрации перехода права не забудьте представить в Росреестр документ, подтверждающий отказ субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования от преимущественного права покупки земельного участка по той цене, которая определена Вами в договоре купли-продажи. Всего Вам хорошего:)