Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить право собственности на жилой дом?
В 1980 г. мои родители приобрели частный дом по договору купли-продажи, совершенном в простой письменной форме, составленном в 2 экз. в присутствии свидетелей. Этот договор не был зарегистрирован нигде. В настоящее время мы обратились в суд с иском о признании права собственности на этот дом. В суд предоставили: договор купли-продажи, домовую книгу, технический и кадастровый паспорт. На первых двух заседаниях судья попросила принести справки и выписки из БТИ и архива, в которых бы упоминалось о том, что мы действительно можем являться собственниками. Естественно, мы ничего не смогли предоставить, поскольку таковых сведений просто нет, ведь дом - не оформлен. Сейчас судья говорит, что в принципе мы ни по каким основаниям не можем признаться собственниками, т. к и у бывших владельцев тоже не было права собственности на этот дом (в домовой книге стоит штамп: БЕЗ ПРАВОВЫХ ДОКУМЕНТОВ). Что нам делать в этой ситуации? Почему нельзя признать за нами право собственности на основании приобретательной давности? Какие доводы можно привести судье? Как выбраться из этого замкнутого круга? (продавца дома давно нет в живых, наследников тоже нет)
Здравствуйте! В данном случае можно говорить лишь о том, что Вами избран ненадлежащий способ защиты. В данном случае необходимо признавать факт владения ст. 234 ГК РФ
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Ст. 264 ГПК РФ
2. Суд рассматривает дела об установлении:
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
Поговорите со своим юристом на счет этого.
Всем спасибо. Мой иск удовлетворили.