Капитальный ремонт многоквартирных домов, спецсчет для ТСЖ

Добрый день.

А у Вас ТСЖ или УК выбрана?

Вы вправе не подписывать договор и не оплачивать данное извещение, если у Вас есть ТСЖ или УК, в которую Вы вносите оплату за капитальный ремонт.

Это Вам прислали оферту, читайте последнюю страницу договора. если оплатите, то договор будет автоматические заключен — примите оферту и согласитесь с условиями. Поэтому можете не платить. 

Вот выдержка из Гражданского кодекса РФ

Статья 435. Оферта

1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.Оферта должна содержать существенные условия договора

.2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Статья 436. Безотзывность офертыПолученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта

1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Статья 438. Акцепт

1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_79.html#p5085© КонсультантПлюс, 1992-2014

и на основании закона (выше указал), напишите им, что отказываетесь принимать их оферту. 

Здравствуйте.

С этого года взносы за капитальный ремонт перечисляются в Фонд капитального ремонта, созданный при субъекте РФ, если Ваша управляющая компания или ТСЖ не открыли свой собственный счет для этих целей на основании решения общего собрания многоквартирного дома. Ст. 170 ЖК РФ:

Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

1.
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в
многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких
помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате
взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование
денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд
капитального ремонта.

...

3.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из
следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1)
перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях
формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств,
находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда
капитального ремонта на специальном счете);

2)
перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального
оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде
обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в
отношении регионального оператора (далее — формирование фонда
капитального ремонта на счете регионального оператора).

Срок выполнения работы они не могут обозначить, т.к. по новой схеме деньги за капитальный ремонт падают «в общий котел» на уровне субъекта и потом направляются на ремонт отдельных домов. Например, один дом может ежегодно проплачивать капитальный ремонт, но его очередь может подойти через 10 лет.

Содержание жилья и капитальный ремонт — разные вещи. Содержание предполагает содержание дворников, техничек, слесарей и т.д., текущий ремонт (у вас должна быть такая строка в квитанции) предполагает именно текущий ремонт — замена вентиля, установка замка и т.д. А капитальный ремонт — покраска, побелка, замена окон, дверей и т.д., не входит в указанные статьи расходов.

Здравствуйте!

В данной ситуации Вам следует уточнить: 1) является ли данная организация действительно региональным оператором по аккумулированию средств для капитального ремонта; 2) принято ли собственниками помещений в вашем МКД решение об аккумулировании  средств для капитального ремонта у регионального оператора или иной способ сбора средств для капитального ремонта. 

Эти вопросы можно уточнить у председателя Совета МКД.

При положительном ответе на оба ответа, действия регионального оператора, в принципе, правильны.

Содержание жилья и капитальный ремонт — это разные платежи. В структуру «Содержания жилья» не входит капитальный ремонт жилья. 

Виктор, добрый вечер.

Подписать насильно этот договор, Вас никто обязать не может. К тому же не на то Постановление они в договоре ссылаются.

Распоряжением Правительства Рязанской области от 31.12.2013 № 608-р
генеральным директором Фонда капитального ремонта многоквартирных домов
Рязанской области (регионального оператора) назначен Квашнин Игорь
Васильевич.

То, что назначен такой-то ни к чему Вас не обязывает, если бы они ссылались на ниже указанное, еще можно понять. Нельзя платить за одну услугу (ремонт дома) дважды.

Приложение № 1
к Постановлению
Правительства Рязанской области
от 19 декабря 2013 г. № 445
УСТАВ
ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения 

2.1. Целью деятельности является обеспечение организации своевременного
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
на территории Рязанской области, в том числе финансового обеспечения,
формирования средств для такого ремонта.
2.2. Предметом деятельности Фонда является формирование средств и
имущества для обеспечения организации и своевременного проведения
капитального ремонта многоквартирных домов на территории Рязанской
области за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных
средств и иных не запрещенных законодательством источников
финансирования.
2.3. Функциями Фонда являются:
аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых
собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых
фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах Фонда; 

3. Источники формирования имущества Фонда
3.1. Имущество Фонда формируется за счет:
взносов учредителя;
платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах Фонда;
других, не запрещенных законодательством, источников.

Тут полный текст www.regionz.ru/index.php?ds=2397568

Здравствуйте, Виктор!

В связи с тем, что мнения юристов разделились, хотелось бы пояснить.

Согласно ст.169 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Согласно ст.175 ЖК РФ 2.Владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах; 2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно ст.181 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации,при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 2. По договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме обязуется вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, а региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, финансирование такого капитального ремонта и в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям таких собственников в фонде капитального ремонта.  

То есть, взносы на капитальный ремонт вы обязаны уплачивать в силу закона, освобождение от этой обязанности возможно в случае признания вашего дома аварийным.

Кроме того, управляющие компании не могут осуществлять накопление средств фонда капитального ремонта на спецсчете. Владельцем спецсчета может быть только ТСЖ или ЖСК. То есть, все собственники помещений в многоквартирных домах, которые находятся под управлением УК, оплачивают средства на капремонт в фонд капитального ремонта, созданный в вашем регионе на основании региональной программы фонда капремонта в вашей области. 

Для сведения даю ссылку на официальный сайт фонда капремонта в рязанской области fondkr62.ru

Желаю удачи!

Вы вправе не подписывать договор и не оплачивать данное извещение, если у Вас есть ТСЖ или УК, в которую Вы вносите оплату за капитальный ремонт.

Соболев Олег Александрович

На основании чего? УК и ТСЖ НЕ УПОЛНОМОЧЕНЫ принимать взносы за кап. ремонт. Это либо областной оператор, как в договоре. Либо отдельный спец.счёт по решению общего собрания собственников.

Эти вопросы можно уточнить у председателя Совета МКД.

Ахмадиев Вагиз

Председатель может и не знать такой инф-ии. Точно ответтя только в адм-ии города.

Ремонт Вы производите сами, своими силами и силами УК.

Соболев Олег Александрович

Кап. ремонт???? Почитайте ЖК РФ

То, что назначен такой-то ни к чему Вас не обязывает, если бы они ссылались на ниже указанное, еще можно понять. Нельзя платить за одну услугу (ремонт дома) дважды.

Проворова Анна

Или сами себе противоречите, или неправильно понимаете закон.

Тогда УК будет не вправе взимать данные платежи.

Это уже будет упущение УК а не жильцов.

УК и так не вправе взымать такие взносы, если только в качестве агента, на что нет решения общего собрания.

Если нет решения общего собрания об открытии спец счёта для перевода туда платежей по кап. ремонту, то платить будете в данный Фонд, независимо от того, есть договор или нет.

Так что не правы те коллеги, что договор Вас ни к чему не обязывает и можете не подписывать. Можете, но ничего не изменится пока общее собрание не соберёте.

Нормативные акты Вам привели, повторяться не буду