Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сроки и законы о включении лифтов в новостройках? Проект планировки территории земельного участка
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста есть ли законы регламентирующие сроки включение лифтов в новостройках. Спасибо.
Владимир, добрый день.
Все системы жизнеобеспечения новостройки должны действовать к моменту подписания акта о сдаче дома в эксплуатацию.
Сегодня порядок ввода в эксплуатацию завершенной новостройки регламентируется всего двумя документами – статьей 55 Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон № 190-ФЗ) и «Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ», принятым правительством РФ 1 февраля 2006 года.
Если дом введен в эксплуатацию — суммарный простой лифта допускается не более 3-з суток в месяц.
Здравствуйте. Согласно Градостроительному Кодексу РФ, все системы жизнеобеспечения должны функционировать к моменту ввода жилого дома в эксплуатацию:
Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет
выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в
полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие
построенного, реконструированного объекта капитального строительства
градостроительному плану земельного участка или в случае строительства,
реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту
межевания территории, а также проектной документации.2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган
исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской
Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию,
осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и
государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с
разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных
энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на
строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с
заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы
следующие документы:1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства,
реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания
территории;3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления
строительства, реконструкции на основании договора);5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта
капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный
лицом, осуществляющим строительство;6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного,
реконструированного объекта капитального строительства проектной документации,
в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности
объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических
ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом,
осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в
случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а
также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления
строительного контроля на основании договора), за исключением случаев
осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного
строительства;7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного
объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные
представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического
обеспечения (при их наличии);8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта
капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического
обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию
земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом,
осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в
случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за
исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если
предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о
соответствии построенного, реконструированного объекта капитального
строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в
том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности
объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических
ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в
случаях, предусмотренных частью
7 статьи 54 настоящего Кодекса;10) документ,
подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской
ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате
аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством
Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности
владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном
объекте.3.1. Указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи
документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях
показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности
объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких
показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта
капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров,
экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой
устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической
эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых
энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома
заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать
информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома,
определяемом в соответствии с законодательством
об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.3.2. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2, 3 и 9 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами,
указанными в части 2 настоящей статьи, в государственных
органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным
органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении
которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные
документы самостоятельно.3.3. Документы, указанные в пунктах 1, 4, 5, 6, 7 и 8 части 3 настоящей статьи, направляются заявителем
самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в
них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов
местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или
органам местного самоуправления организаций. Если документы, указанные в настоящей
части, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов
местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или
органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются
органом, указанным в части 2 настоящей статьи, в органах и
организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если
застройщик не представил указанные документы самостоятельно.4. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо
предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы,
необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях
получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта
капитального строительства на государственный учет.4.1. Для получения
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только
указанные в частях 3 и 4 настоящей
статьи документы.5. Орган или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление
использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении
деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного
оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие
разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления
о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить проверку
наличия и правильности оформления документов, указанных в части
3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать
заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче
такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного,
реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка
соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на
строительство, градостроительном плане земельного участка или в случае
строительства, реконструкции линейного объекта проекте планировки территории и
проекте межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том
числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности
объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических
ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции
объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если при
строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется
государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим
разрешение на строительство, не проводится.6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
является:1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;
2) несоответствие
объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана
земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального
ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта
межевания территории;3) несоответствие
объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на
строительство;4) несоответствие
параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства
проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов
индивидуального жилищного строительства.6.1. Неполучение
(несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3.2 и 3.3 настоящей статьи, не
может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию.7. Основанием для
отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 6 настоящей статьи оснований, является невыполнение
застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи
51 настоящего Кодекса. В таком случае разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в федеральный орган
исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской
Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию,
осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и
государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с
разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных
энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство,
сведений о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта
капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного
экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий
разделов проектной документации, предусмотренных пунктами
2, 8
— 10
и 11.1
части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или одного экземпляра копии схемы
планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения
объекта индивидуального жилищного строительства.8. Отказ в выдаче
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном
порядке.9. Разрешение на
ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается
застройщику в случае, если в федеральный орган исполнительной власти, орган
исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного
самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное
управление использованием атомной энергии и государственное управление при
осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией
ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения,
выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы,
отображающей расположение построенного, реконструированного объекта
капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического
обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию
земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе
обеспечения градостроительной деятельности.10. Разрешение на
ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на
государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения
изменений в документы государственного учета реконструированного объекта
капитального строительства.11. В разрешении на
ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте
капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его
государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать
установленным в соответствии с Федеральным законом
от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости» требованиям к составу сведений в графической и текстовой
частях технического плана.11.1. После
окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее
строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты
инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ,
конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта
капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации
такого объекта.12. Форма
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.13. В течение трех
дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший
такое разрешение, направляет копию такого разрешения в федеральный орган
исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного
строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию
объектов капитального строительства, указанных в пункте
5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, или в орган исполнительной власти субъекта
Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного
строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию
иных объектов капитального строительства.
Здравствуйте.
Лифт должен быть запущен в эксплуатацию при общей сдачи дома и при выполнении всех условий для допуска лифта к работе.
А вот сам ввод регулируется разными нормами, в частности:
Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ
(ред. от 23.06.2014)
«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Письмо Минрегиона России от 21.10.2012 N 36476-АП/14 «О перечне документов, необходимых для ввода лифтов в эксплуатацию»
Документом, подтверждающим соответствие смонтированного лифта требованиям Технического регламента, является декларация о соответствии. Настоящая декларация оформляется специализированной лифтовой организацией, выполнившей монтаж, при положительных результатах полного технического освидетельствования, проведенного аккредитованной испытательной лабораторией (центром).
Результаты технического освидетельствования оформляются в соответствии с Приложением А ГОСТ Р 53782-2010 «Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов при вводе в эксплуатацию», входящего в Перечень документов в области стандартизации, содержащих правила и методы исследований (испытаний) и измерений, в том числе правила отбора образцов, необходимые для применения и исполнения технического регламента о безопасности лифтов и осуществления оценки соответствия, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 15 июня 2010 года N 998-р.
Декларация о соответствии регистрируется в органе по сертификации продукции в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении перечня продукции, подлежащей декларированию соответствия, порядка принятия декларации о соответствии и ее регистрации» от 7 июля 1999 года N 766 и Положением о формировании и ведении единого реестра деклараций о соответствии, регистрации деклараций о соответствии, предоставлении содержащихся в указанном реестре сведений и об оплате за предоставление таких сведений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 25 декабря 2008 года N 1028.
Органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного строительного надзора рекомендуем привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с вышеуказанными документами Российской Федерации
Здравствуйте, Владимир.
В соответствии с Постановлением Госстроя №170:
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию лифтового оборудования.
При этом срок устранения неисправностей — 1 сутки с момента поступления заявки.
Если дом уже сдан в эксплуатацию, то лифт тоже введен в эксплуатацию, просто не включен по каким-то причинам.
Вам необходимо направить претензию в УК и потребовать, чтобы они подключили лифт и не препятствовали собственникам пользоваться общедомовым имуществом, или же дали мотивированный ответ о причинах отключения лифта.
Если ответа не последует или он вас не удовлетворит, с письменным заявлением о нарушении ваших жилищных прав обращайтесь в Роспотребнадзор, Прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию.
Добрый день.
В соответствии со статьей 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»:
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
При этом,
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Закон не разграничивает сроки передачи объекта и начала работы инженерного или технологического оборудования. Лифт в доме и сам дом представляют собой единый объект строительства, после сдачи которого все оборудование в нем должно работать.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет выдано только после того, как все оборудование в доме, в том числе лифты, будут пригодны к эксплуатации. Ограничивать жильцов в пользовании им после подписания акта приема-передачи квартиры застройщик не имеет права.
Добрый день!
Регламентируется Градостроительным Кодексом РФ
После подписания акта вводу в эксплуатацию, лифт должны включить.
Обращайтесь с претензией к застройщику и и управляющей организации. Этот вопрос в их компетенции и является их обязанностью.
А также обратитесь в филиал Роспотребнадзора, поскольку это оказание услуг.
Добрый день.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного
фонда, утвержденных Постановлением Государственного
комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному
комплексу от 27 сентября 2003
г. N 170
г. «организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию лифтового оборудования».
Поэтому
в вашем случае необходимо подать претензию, которую желательно подписать как
можно большим количеством собственников жилья.
Образец претензии прилагаю
Здравствуйте, Владимир! Подключение лифтов в новостройках непосредственно связано с установленным законодательством порядком ввода новостроек в эксплуатацию. В настоящее время данный процесс регламентирован статьёй 55 Градостроительного кодекса России (№190-ФЗ) и Положением об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утверждённым Постановлением Правительства России.
Ввод новостройки (а также лифтов в новостройках) осуществляется после того, как орган государственного жилищного надзора даёт Заключение о соответствии, которое является юридическим основанием для выдачи разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию.