Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земля в многоквартирном доме
Я проживаю в доме, который утвержден под снос в период 2013-2015 года. В доме 16 квартир. С 2010 года стал приходить налог на землю прилежащую к данному дому, но т.к. сумма налога составляла порядка 1500 рублей, пошла выяснить в налоговой за что. Мне пояснили, что за участок земли площадью 4500 кв.м. А налог распределяется в проценнтном соотношении между собственниками. Мы с некоторыми жильцами занялись этим вопросом и добились того, что получили свидетельства о гос.регистрации права и кадастровый паспорт на землю. Но, у нас межевание только на общий участок, а в свидетельствах формулировка такая: Вид права: общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме. Объект права: общее имущество в многоквартирном доме по адресу...... Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение 2-х этажного многоквартирного жилого дома, общая площадь 4500 кв.м. Вопрос в следующем: для компенсации за земельный участок при сносе дома достаточно ли этих документов? И как высчитывается компенсация в таких случаях?
Подробнее на Правовед.RU: http://pravoved.ru/question/323852/
Здравствуйте, Марина! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Марина! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
Уважаемая Марина!
Вопрос в следующем: для компенсации за земельный участок при сносе дома достаточно ли этих документов?
Марина
Свидетельств о праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок вполне достаточно для выкупа, если есть решение о сносе дома.
И как высчитывается компенсация в таких случаях?
Марина
ЖК РФ
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Как разъяснено в подп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).
по поводу компенсации за квартиру я уже все эти статьи кодекса наизусть выучила. А вот по компенсации за землю под многоквартирным домом, ни чего не могу найти утвердительного, все так расплывчато. Администрация нам говорит, правда на словах, что при сносе многоквартирного дома за землю нам ни чего не полагается. Так ли это?
Марина
За землю Вам должны выплатить выкупную цену. Согласно ч. 3 ст. 55 ЗК РФ порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
ГК РФ
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
С уважением,
юрист, член Совета экспертов
Александр Безгодов
Самым важным документом подтверждающий Ваше право на землю является свидетельством праве собственности который выдается Росреестром. Больше никаких документов от Вас требовать не должны.
Порядок выкупа описан в ст.32 Жилищного кодекса
За основу берется рыночная оценка земельных участков. Оценка производится независимой оценочной компании, за счёт муниципалитета (или другой заинтересованной стороной). Оценщик при этом должен руководствоваться
РАСПОРЯЖЕНИЕМ МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 6 марта 2002 г. № 568-р «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»
www.ocenchik.ru/docs/26.html
При этом если Вы посчитаете что данная оценка занижена или она вас не устраивает, Вы можете провести свою оценку земельного участка.Эдуард, по поводу компенсации за квартиру я уже все эти статьи кодекса наизусть выучила. А вот по компенсации за землю под многоквартирным домом, ни чего не могу найти утвердительного, все так расплывчато. Администрация нам говорит, правда на словах, что при сносе многоквартирного дома за землю нам ни чего не полагается. Так ли это?