Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уступка прав по ДДУ
Здравствуйте! Наша организация заключила ДДУ на несколько квартир и оплатила их. Все квартиры указанны в одном зарегистрированном договоре. Ходим продать две квартиры путем уступки прав требования. Какие наши действия? Есть ли необходимость перерегистрации ДДУ и можно не уведомлять Застройщика о сделке по уступке прав? Спасибо!
Здравствуйте, Валерий!
В соответствии с положениями ст. 382 Гражданского кодекса РФ, согласие должника на уступку прав не требуется. При этом, такое право может быть ограничено по ДДУ, необходимо обязательно посмотреть о возможности уступки прав по договору в самом ДДУ (ст. 388 ГК РФ).
Уведомление застройщика является обязательным, так как последствия уступки прав для застройщика возникают только с момента его уведомления.
Уступка прав подлежит государственной регистрации.
Также, в случае, если Вы уступаете доли в строительстве по большей цене возникают налоговые последствия.
Здравствуйте! Мне в первую очередь необходимо понимание, как из ДДУ на 10 квартир переуступить 2 квартиры?
Все очень просто с юридической точки зрения:
Пишется договор уступки прав по ДДУ на две квартиры из 10.
Возникает один «технический» момент: Вы должны приобретателю передать пакет документов, подтверждающий действительность требований, в т.ч. и оригинал договора ДДУ. При согласии всех участников отношений все решается очень легко: подписывается допсоглашение к ДДУ (количество экземпляров), все изменения регистрируются при единой сдаче документов.