Здравствуйте. Я в 2008 году продал квартиру. Покупатель не удосужился отдать документы в орган регистрации в течении 30 дней. Несколько лет назад он звонил мне и просил закончить сделку. Сейчас по факту я получил письмо из налоговой с квитанцией на оплату налога за квартиру в размере 188 рублей. Скажите означает ли это то что по безолаберности покупателя я могу утверждать что квартиру я не продавал и повторно выставить ее на продажу? Или покупатель просто уплатит штраф в орган регистрации права на жилье и все же оформит документы до конца? Как вообще необходимо поступать покупателю если он в 30 дневный срок после оформления сделки не подал документы в орган регистрации права собственности? Анулирована ли сделка 2008 года или нет?
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.В Росреестр вы должны были обратиться вместе с покупателем.
0
0
0
0
Сергей
Клиент, г. Екатеринбург
Я знаю что я должны были. Вопрос в другом - что делать сейчас? Считается ли сделка недействительной?
1. Покупатель может обратиться в суд с иском о признании сделки состоявшейся.
2. Если покупатель пропал на несколько лет и не звонит — может с ним что то случилось (например умер), а наследники не знали об этой сделке или был осужден.
3. Если регистрация не случилась, следовательно квартира до сих пор является вашей собственностью.
4. Может вы давали кому то доверенность на продажу квартиры — тогда сделка могла состоятся и без вашего присутствия.
Закажите выписку из ЕГРП и узнайте в чьей собственности квартира.
На вопрос, могу ли я продать квартиру сейчас отвечу так: это вопрос морали и совести, с точки зрения закона, если ситуация обстоит именно так как вы описали, вы собственник и вправе распорядиться.
Спасибо за минус, от вас большего и не ожидала))))))))
Добрый день. В мою припаркованную машину вьехал автомобиль виновника и скрылся. Запись камеры имеется, номер видно. автомобиль зарегистрирован на организацию. ГАИ отправило запрос в организацию, никто не явился, через 3 мес административное дело в гаи закрыло. Страховая отказывается возмещать убытки. Что можно сделать?
Добрый вечер!
Если человек просто зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, собственник должен дать ему дублликат ключей или может поменять ключи и не давать зарегистрированному?
Или зарегистрированный человек обязан иметь свои ключи от квартиры?
Добрый вечер!
У меня висят два долга у приставов: 600.000 руб и 200.000 руб. При этом я продаю сейчас своё жильё - частный дом. Я являюсь со-собствнеником, даю своё согласие на продажу. Дом оформлен на бывшую супругу. Дом будет продаваться через ипотечную сделку. Сделку проводим завтра (27.04.2024), т.е. наличность у меня может появиться примерно 06.06.2024 (если всё пройдёт хорошо). Сразу же иду гасить эти долги: долг 200.000 руб с сайта приставов, или непосредственно получив у них квитанцию. А долг в 600.000 банк давно предлагал мне погасить 180.000 у них в отделе взыскания, проведя через кассу банка, а остаток они простят. Всё это будет фиксироваться документально, я говорил с руководителем отдела взыскания об этом. И он будет направлять заявление приставам об отзыве их требований по мне. По крайней мере так он мне объяснил их действия.
При этом, погасив эти долги, я иду приобретать участок, на котором планирую строиться. Участок надо приобретать срочно, пока он не ушёл (один из последних, в нужном мне месте). Что я опасаюсь, и в чём бы хотел проконсультироваться с вами: может ли возникнуть ситуация, что отдел взыскания банка тянет с отправкой отзыва исполнительного производства, или что-то затягивается, долго идёт. А пристав при этом увидел, что у меня появилось имущество, которое можно взыскать по этому же исполнительному производству (600.000 руб.). 200.000 руб повторю - я погашу сразу, через них же. Я могу конечно предупредить пристава о своих действиях с банком (180.000 вместо 600.000 + отзыв исполнительного листа). Но мало ли - забудет пристав, не поймёт, или из дурости всё же решит сделать пакость. Что бы вы посоветовали в этой ситуации? Понятно, в идеале надо подождать, убедиться что у приставов всё погашено (и отозвано), и только потом приобретать участок. Но тут ситуация меня торопит. Что посоветуете? У вас может быть бОльший опыт работы в таких ситуациях. С удовольствием послушаю любые рекомендации.
Добавлю: никакого другого имущества у меня нет.
Так же добавлю: на этом участке планирую построить небольшой домик, зарегистрировать, прописаться в нём. Тогда это будет моё единственное жильё для проживания. Но тут может пройти месяца 3-4 с момента покупки участка.
Я знаю что я должны были. Вопрос в другом - что делать сейчас? Считается ли сделка недействительной?
Несколько вариантов развития событий:
1. Покупатель может обратиться в суд с иском о признании сделки состоявшейся.
2. Если покупатель пропал на несколько лет и не звонит — может с ним что то случилось (например умер), а наследники не знали об этой сделке или был осужден.
3. Если регистрация не случилась, следовательно квартира до сих пор является вашей собственностью.
4. Может вы давали кому то доверенность на продажу квартиры — тогда сделка могла состоятся и без вашего присутствия.
Закажите выписку из ЕГРП и узнайте в чьей собственности квартира.
На вопрос, могу ли я продать квартиру сейчас отвечу так: это вопрос морали и совести, с точки зрения закона, если ситуация обстоит именно так как вы описали, вы собственник и вправе распорядиться.
Спасибо за минус, от вас большего и не ожидала))))))))