Доля в квартире

День добрый,мне в дар от дедушки досталась доля в 2-х комнатной квартире,квартира на разных хозяев,по свидетельству о государственной регистрации права собственности мне принадлежат 28/51 долей в квартире,платёжка мне приходит на 33.84 кв.м.,сосед платит за 17 кв.м., хотя в кадастровом паспорте отмечено,что доле 28/51 соответствует комната номер 1 по плану(16.8 кв.м.),если так,то большая часть квартиры моя.Если это неверно,то общая оставшаяся площадь квартиры должна быть поделена поровну,между мною и соседом,чтобы квартплата была пропорциональной.Сосед же настаивает на том,что мы в равных степенях владеем квартирой,соответсвенно пользоваться площадью должны на равных,т.е. у меня нет никаких преимуществ по использованию площади квартиры.Каким образом это можно трактовать и как мне,в таком случае,пересчитать площадь квартиры,чтобы мы с соседом пользовались равными долями всей площади квартиры? Заранее спасибо