Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Содержание общего имущества после брака
В 2004 года расторгли брак. Есть общее имущество - квартира, оформленная на меня. До 2010 года (после расторжения брака) проживали вместе. До 2012 года Я ПЛАТИЛ за коммуналку со своей карты. С 2010 живу в другой семье. Бывшая жена в 2010 сменила замки. С тех пор в квартиру я не приходил. Плачу алименты бывшей жене.
Теперь бывшая жена подала на меня в суд. Хочет отсудить 50% своих затрат на ремонт (не капитальный, новые двери окна), согласие на который я не давал, и на оплату коммуналки за 2012-2014 года.
На каком основании с меня можно взыскать средства на ремонт и оплату коммуналки?
Можно ли как-то снизить сумму которую с меня хотят взыскать?
Здравствуйте, Егор. После развода квартира, которая была приобретена в браке и оформлена на Вас, не была разделена между Вами и бывшей супругой? Не было ли заключено после расторжения брака никакого соглашения между Вами о режиме пользования данной квартирой?
Здравствуйте, Егор! взыскать с вас средства на ремонт и оплату коммуналки бывшая супруга сможет на основании ст.210 ГК РФ, которой предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества (в данном случае оба сособственника) по ремонту необходимо пояснить, что ремонт не требовался, старые окна и двери находились в исправном состоянии и замена их на новые прихоть супруги. также надо заявить встречные исковые требования по коммуналке, но тут, к сожалению, в пределах срока исковой давности -3 года, т.е. Вы можете предъявить экс супруге 1/2 суммы, уплаченной Вами в 2012г, тем самым снизите сумму. подлежащую взысканию с Вас.
Здравствуйте! Скажите кто зарегистрирован в квартире? Это важно для ответа по оплате коммунальных услуг. Квартира оборудована индивидуальными приборами учета?
По поводу взыскания стоимости дверей и окон требования не правомерны, т.к. согласия на ремонт бывшая супруга не получала.
Зарегистрирован я, бывшая жена и наш общий ребенок. Счетчики есть. Почему не правомерны требования по поводу ремонта? На основании какой нормы?
Почему не правомерны требования по поводу ремонта? На основании какой нормы?
Егор
В данном случае речь идет о ремонте, который не требовался. То есть, бывшая жена произвела улучшения для себя и без Вашего согласия.
Согласно ст.30 ЖК РФ
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Если бы это был текущий ремонт, например замена водопровода вышедшего из строя, то она вправе была бы взыскать 50% стоимости этого ремонта.
Если она меняет двери, окна для пользования ими, т.е. для улучшения качества жизни, то она может взыскать половину стоимости этих улучшений как неосновательного обогащения. Но, в этом случае ей нужно доказать, что Вы были согласны на эти вложения. Если такого согласия нет, то нет и обязательств.
Согласно ст.1102 ГК РФ
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Зарегистрирован я, бывшая жена и наш общий ребенок.
Егор
Тогда в пределах срока исковой давности три года она вправе взыскать половину. Если Вы докажете, что не пользовались водой, газом, электроэнергией, то останется только плата за жилье и ОДН.
Добрый день, Егор!
На каком основании с меня можно взыскать средства на ремонт и оплату коммуналки?
Егор
По поводу коммунальных услуг — поскольку она их платила, то сможет взыскать с Вас половину, так как собственник несет бремя содержания своего имущества. Что касается ремонта, то, поскольку согласия она не получала, то взыскать расходы на ремонт она не сможет.
Удачи Вам!
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Здравствуйте!
В данном случае Вам следует подавать иск в суд с требованием раздела общего имущества супругов, так как данная квартира, которая была приобретена в период Вашего брака, является совместной собственностью супругов и в случае развода подлежит разделу в равных долях. В суде супруге предстоит доказать (в том числе документально), то что расходы на содержание данного имущества за период с 2012 г. осуществляла только она. Суд может зачесть в долю супруги данные расходы, а также улучшение квартиры, неразрывно с ней связанные (ремонт), но и расходы на данный ремонт также нужно доказать документально, подтвердив конкретную сумму на ремонт. Таким образом, суд определив также стоимость квартиры на момент рассмотрения дела (рыночную согласно справке товароведческой экспертизы) может зачесть расходы, произведенные супругой после расторжения брака в ее долю, определив в % Вашу долю и ее. Например, Вам — 46/100 долей, супруге — 54/100. Но обязанность доказывать данные улучшения и оплату ею ком. услуг лежит на супруге.
Добрый день! на данный момент рекомендую подать письменное заявление в адрес полиции о том, что чинят препятствие в доступе к квартиру, не пускают. Полиция проведёт проверку и профилактическую работу с б/супругой и вынесет постановление об отказе в возбуждении уголовного дела — которое будет играть роль доказательства того что вы длительное время не могли попасть в данное жильё и о ремонте не знаете и темболее там не проживаете. Затем вам лучше временно (или постоянно) зарегистрироваться по адресу новой семьи — получить справку из УК о том что вы зарегистрированны и проживаете по данному адресу и оплачиваете коммуналку. С данной справкой пройдите в УК которая обслуживает дом т.е. квартиру в вашей собственности и подайте в месте с заявлением начислении платы за коммунальные услуги без вашего учёта в связи с временным выездом на длительное время — так вы обезопасите себя от дальнейших проблем такого рода. А в суд подадите письменное возражение на исковое заявление б/супр. в котром дадите опровержение каждому пункту иска с своими доводами и доказательствами и соответственно будете просить суд отказать в удовлетворении исковых требований предьявленных вам. С уважением…
Нет на все вопросы. Единственное, что сделали это получили свидетельство о расторжении брака.
Поскольку раздела имущества между Вами не было (как и брачного договора), то действует в данной ситуации режим общей совместной собственности.
Согласноп. 1, 2, 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не
предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим
имуществом. Распоряжение
имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по
согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем
из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Вашего согласия бывшая супруга на проведения ремонта не получала, поэтому и требовать от Вас 50 % затрат не имеет права.
Что касается коммунальных услуг, то в соответствии п. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и
полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает у:
собственника жилого помещения с момента
возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила,
установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Поскольку собственность общая, то и платить должны Вы и бывшая супруга.