Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

Изменение режима собственности

Добрый день.Приобретено 2 комнаты в коммунальной квартире в общую долевую собственность супругами в ипотеку.Как изменить право собственности.Каждому отдельная комната без деления на доли.Кредит не выплачен.Чтобы каждый получил право на налоговый вычет не от четверти имущества (двух комнат), а от каждой комнаты отдельно.Спасибо

06 июня 2014, 05:01, Елена, г. Красноярск

налоговый вычет

Эдуард Манюров

Юрист, г. Казань

Добрый день Елена!

Поскольку комнаты куплены в ипотеку, то любые действия по отчуждению должны быть согласованы с залогодержателем (банком) в соответствии с Законом об ипотеке.

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере 2 млн.рублей — возможно если стоимость комнат не превышает этой суммы, то можно оформить договором купли-продажи доли от одного супруга к другому при согласии на это банка.

Поскольку сделка должна быть возмездной, а комнаты находятся в залоге, то не вижу других возможностей для переоформления комнат. Только между супругами — так хотя бы теоретически есть возможность «уговорить» залогодержателя.

Если будут уточнения или вопросы — обращайтесь в чат (бесплатно).

Удачи Вам!

Ваша оценка ответа на вопрос важна для меня

06 июня 2014, 12:20

Елена

Клиент, г. Красноярск

Банк молчит. Озадпачился и не знает что ответить.А если будет получено разрешение банка на объединение двук собственностей в одну?

Супруги разводиться не собираются, просто хотят изменить режим собтвенности с общей долевой в общую совместную?(конечно же , если банк даст разрешение).Спасибо

10 июня 2014, 00:40

Эдуард Манюров

Юрист, г. Казань

Добрый день Елена!

Еще важное уточнение.

Ст.220 НК РФ

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Так что продажа доли супругу для целей получения вычета Вам не подойдет.

Если появятся дополнительные вопросы или уточнения — обращайтесь в чат.

Удачи Вам!

Ваша оценка ответа на вопрос важна для меня

10 июня 2014, 14:18

Похожие вопросы

Предпринимательское право

Какие должны действия для внесения изменений в договор?

заключен договор гпх между ИП и ООО. договор с автоматической пролонгацией. В ООО меняется подписант. Новый Директор. Какие должны действия для внесения изменений в договор?

06 мая, 20:34, вопрос №4109746, Екатерина Говорун, г. Ростов-на-Дону

5 ответов

Лицензирование

Вопросы следующие: Нужна ли образовательная лицензия и нужно ли вносить изменения в ОКВЭД?

Здравствуйте. Ситуация: отель (небольшой) в Москве. Хотим проводить интенсивы-практикумы по теме "Знакомство с деятельностью малого отеля", 24ч. С заключением договоров от имении ООО и выдачей сертификатов участника. Вопросы следующие: Нужна ли образовательная лицензия и нужно ли вносить изменения в ОКВЭД? Спасибо

06 мая, 14:36, вопрос №4109266, Виктория, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Мама получила в 2004 году в Крыму бесплатно земельный участок, в 2005 году земельный участок передан в собственность по решению администрации, что подтверждено соответсвующим Гос. Актом. С 2014 года по 2017 год выполнено межевание, в марте 2017 года умер отец, а в августе 2017, мама оформила данный участок в ЕГРН на основании Гос. Акта в собственность. В настоящее время участок выставлен на продажу, при проверке недвижимости юрист указал, что нужно было оформить насдедстао на долю земельного участка отца. Так ли это?

06 мая, 10:45, вопрос №4108957, Жанна, г. Москва

1 ответ

Страхование

При чем изменение с янааря 2024, а платили за эти месяцы уже по ставрому тарифу

Добрый день. Пришло письмо ОСФР об изменении ставки на обязательное страхование от НС, ранее было 0,6 теперь 0,7 и ОКВЭД указан не основной. При чем изменение с янааря 2024, а платили за эти месяцы уже по ставрому тарифу.

06 мая, 10:36, вопрос №4109032, Сергей, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Не планируются ли изменения в законодательстве в ближайший год?

Добрый день, родителям выдают жилищный сертификат, могу ли я продать им свою квартиру? Собственник я, один. Не планируются ли изменения в законодательстве в ближайший год? Если нельзя купить у меня, можно ли купить у моего сына, он на другой фамилии

06 мая, 10:35, вопрос №4109027, Анна, п. Тульский

1 ответ