Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли предотвратить продажу доли собственности родственницей?
Добрый день.
У нас с родной тёткой двухкомнатная квартира в люберецкой хрущовке 1969г в долевой собственности 1/2. Она хочет продать свою долю в квартире. У меня нет средств на покупку её доли. С другой стороны средств на покупку другого жилья у неё тоже нет. Женщине 65 лет, неработающий пенсионер, имеет несколько незакрытых кредитов. Из родственников у ней только сестра пенсионер-инвалид, проживающая в той же квартире. Что мне делать в этой ситуации? Не дать согласие я не могу, так как она имеет на это право. Дать согласие тоже, так как исходя из вышеизложенного, она действует без учёта логики и реальности. Есть опасения, что человек останется без средств к существованию и возможности позаботиться о себе.
Здравствуйте, Сергей! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Вы правы в том, что не можете препятствовать продаже доли в квартире вашей тетей.
1. В соответствии со ст. 250 ГК РФ
Таким образом, обладая долей на праве собственности в данной квартире, Вы имеете преимущественное право покупки доли тети. При продаже своей доли тетя обязана предложить Вам выкупить ее долю по той цене, по которой она намерена ее продать постороннему лицу, в порядке, установленном ч. 2 ст. 250 ГК РФ. Если тетя этого не сделает либо продаст свою долю за цену, ниже предложенной Вам, то Вы имеете право требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя ее доли.
Что касается цены вопроса, то тут только договариваться с тетей о рассрочке платежа, если возможно. Причем, если Вы в судебном порядке оспорите продажу, то рассрочка платежа также возможна.
2. Если с тетей никак не получится договориться, при этом есть опасность того, что она останется без жилья, то есть еще варианты. Первый — заключить с тетей договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, если тете нужны деньги.
Ст. 583 ГК РФ
Ст. 601 ГК РФ
3. Самый крайний и тяжелый вариант — признание тети недееспособной, но только если есть основания для этого.
Ст. 29 ГК РФ
В этом случае тетя не сможет распорядиться ее долей в квартире самостоятельно.