Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Затопление квартиры из за прорыва батареи
Прорвало батарею, затопило меня и соседей, ремонт и замена батареи с моей стороны не осуществлялись. Отсекающии устройства до батареи отсутствуют. Кто виноват в данной ситуации?
Здравствуйте Анвар! Прежде чем ответить на Ваш вопрос хотелось бы уточнить… давно ли менялись батареи в Вашем доме УК? Сколько лет этим батареям? И кто собственник квартиры в которой прорвало батареи?
Батареи не менялись вообще им около 12 лет. Собственником являюсь я.
Анвар
Тогда должна нести ответственность УК
В
соответствии с пунктом 6 Правил содержания
общего имущества в многоквартирном
доме, утвержденных Постановлением
Правительства РФ от 13 августа 2006 года
N 491, внутридомовая система отопления,
состоящая из стояков, обогревающих
элементов, регулирующей и запорной
арматуры, коллективных (общедомовых)
приборов учета тепловой энергии, а также
другого оборудования, расположенного
на этих сетях, включается в состав общего
имущества дома.
Как
следует из Письма Министерства
регионального развития РФ от 04 сентября
2007 г. N 16273-СК/07 обогревающие элементы
(радиаторы), находящиеся внутри квартир,
входят в состав общего имущества
многоквартирного дома.
При
указанных обстоятельствах надлежащее
содержание радиаторов отопления и
своевременное их обслуживание находится
в зоне ответственности управляющей
компании ГУП ЭВАЖД, с которой жильцами
дома заключен типовой договор управления
многоквартирным домом (л.д. 30 — 39). На
основании *** Перечня услуг и работ по
содержанию общего имущества в
многоквартирном доме по адресу: ***,
являющегося приложением *** к договору
управления, ГУП ЭВАЖД обязался осуществлять
ремонт, регулировку и испытание систем
центрального отопления; промывку и
опрессовку систем центрального отопления,
то есть нести обязанности по надлежащему
содержанию инженерных систем, к которым
должны быть отнесены и радиаторы
отопления.
В
соответствии с положениями, установленными
ч. 1.1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ,
Правилами содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утв. Постановлением
Правительства РФ от 13 августа 2006 года
N 491, Правилами и нормами технической
эксплуатации жилищного фонда, утв.
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября
2003 года N 170, Правилами технической
эксплуатации тепловых электроустановок,
утв. Приказом Минэнерго РФ от 24 марта
2003 года N 115, на управляющую организацию
возлагается обязанность надлежащего
содержания общего имущества, в том числе
по техническому обслуживанию коммуникаций
и оборудования, по поддержанию их в
исправности, работоспособности, наладке
и регулированию, контролю за состоянием
инженерных систем и т.д. Для этих целей
осмотры должны проводиться в том объеме
и количестве, который обеспечивал бы
своевременное выявление несоответствия
состояния общего имущества требованиям
закона, выработке мер по их устранению,
а также своевременное выявление угрозы
безопасности здоровью граждан и исключал
бы возможность разрыва радиатора
отопления в системе теплоснабжения
дома, относящейся к общему имуществу
дома.
Однако
Управляющая компания эти обязанности
не исполнила, выполнение необходимых
работ по содержанию общего имущества
дома, в части системы отопления не
обеспечила, своевременные меры по
выявлению и устранению недостатков не
приняла.
При
указанных обстоятельствах, учитывая
то обстоятельство, что начиная с момента
самовольной установки собственником
квартиры *** импортного биметаллического
радиатора отопления в ***, вплоть до
разрыва указанного радиатора в ***
сотрудниками ГУП ЭВАЖД не исполнены
обязанности по установлению, выявлению
нарушений в части эксплуатации жильцами
дома общего имущества, каких-либо
предписаний об устранении нарушений в
адрес ответчика не поступало, доказательств
надлежащего исполнения обязанностей
по надлежащему содержанию общего
имущества, в том числе по техническому
обслуживанию коммуникаций и оборудования,
по поддержанию их в исправности,
работоспособности, наладке и регулированию,
контролю за состоянием инженерных
систем ответчиком не представлено, а
следовательно указанный ГУП обязан
совместно с собственником квартиры Ш.
нести обязанность по возмещению ущерба
собственникам квартиры *** от произошедшего
залива в размере ***.
Если собственник Вы, то и ответственность понесёте Вы, если только не докажете что был скачок давления в водопроводной сети со стороны водоснабжающего поставщика.
Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения
3.Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4.Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Батареи не менялись вообще им около 12 лет. Собственником являюсь я.