Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка 1/4 доли земельного участка
Здравствуйте!
Я живу в частном доме. На соседнем участке (8 соток земли) находится частный дом на два хозяина (долевая собственность по 1/2).
Один из хозяев продает свою долю (т.е. 1/2), второй хозяин готов купить половину этой доли (ту часть, которая с домом, т.е. 1/4 доли) и предлагает купить мне тоже 1/4 доли, но без дома.
Подскажите, возможна ли такая сделка, если образовалась часть земельного участка , как она оформляется, какие тонкости и подводные камни здесь есть.
Земля на данном участке размежована и приватизирована около полугода назад (свежие документы).
Александр,
в целом такая сделка возможна, однако здесь есть несколько нюансов. Для начала следует разобраться с определениями. Существует огромная разница между частью участка и долей в праве на этот участок.
В первом случае вы приобретаете вполне себе конкретный кусок земли с границей и забором, а во втором абстрактное право, где ваша четверть может быть в огороде, под домом или под ногами у вашего соседа.
В случае покупки вы не вправе оградить свою часть до того момента, пока участок не будет разделен на два с присвоением каждому отдельного номера. Возможен ли такой раздел в вашем случае?
Что касается подводных камней, необходимо смотреть историю участка. Как и кем он приобретался. Обратите внимание, чтобы участок имел уточненные границы, в противном случае вместо восьми соток там может быть пять.
Договор заключается в письменной форме, после чего документы направляются в регистрационную службу для оформления прав. В итоге выдается свидетельство. Да есть еще нюанс.
При продаже доли Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий,
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если возникнут вопросы, пишите. Помогу с сопровождением сделки, опишу порядок дальнейших действий. Если мое сообщение было полезно вам, оставьте короткий отзыв.
Иван, спасибо!
Соток в участке именно столько, сколько определено по документам.
На счет части участка и доли в праве на участок как раз и вопрос - можно ли купить часть участка? Я считал, что нет, т.к.площадь земли, которая продается, довольно маленькая (4 сотки) и отмежевать от этих 4 соток еще половину по закону вроде как нельзя именно из-за небольшой площади (т.е. купить 2 сотки просто так нельзя, если участок уже определен и границы его утверждены).
Продавец известил второго участника долевой собственности о продаже, а этот участник как раз предложил купить мне как постороннему лицу половину этой половины (т.е. 1/4 от всего участка).
Что касается минимальных размеров, ход мысли верен. Однако здесь существуют нюансы. По закону имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Законодатель указывает на то, что каждому виду разрешенного использования соответствуют те или иные допустимые размеры, которые в свою очередь определяются градостроительными регламентами или законами.
Для определения возможности выдела части участка в интересующих вас размерах можно обратиться в мэрию или кадастровое бюро. При этом необходимо иметь понимание о его местонахождении и разрешенном использовании
Все вышеизложенное затрагивает ситуацию, когда необходимо выделить участок минимально возможной площади при отсутствии смежного участка. В вашем существует и другое решение вопроса.
При приобретении доли ее не обязательно выделять в натуре. Достаточно произвести передел двух участков одновременно в рамках которого доля в праве в праве станет составной частью вашего участка.
В этом случае так же необходимо так же чтобы участок соседа соответствовал возможно допустимым размерам соответствующим его территориальной зоне, требованиям закона.
Естественно, что приобретение доли в данном случае возможно исключительно только после решения вопросов предполагаемого раздела и системном планировании дальнейших действий.