Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли это повлиять на деятельность ООО?
Здравствуйте! ООО ( деятельность стоматология) заключило договор аренды нежилого помещения с 2023г. Собственник (Физлицо). Теперь данный собственник решил передать имущество, а именно нежилое помещение по договору дарения! Можно ли ООО работать в помещении , собственник которого получил его по договору дарения? Может ли это повлиять на деятельность ООО?
Здравствуйте,
В силу ст 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, после смены собственника, независимо от того, как ему это помещение перешло ( дарение, купля-продажа и т.д.) Ваш договор аренды продолжает свое действовать. Никаких ограничений по ведению деятельности стоматологии после передачи помещения в дар другому собственнику, нет. К договору подписываете доп соглашение о смене стороны Арендодателя и новые его реквизиты
Юрий, добрый день.
Согласно ст. 617 ГК РФ:
1. Переход права собственности… на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Это позиция подтверждается так же и судебной практикой, к примеру Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 апреля 2019 г. N 305-ЭС19-833,
а так же подтверждается разъяснениями ВАС РФ в Обзоре практики разрешения споров, связанных с арендой №66
---
Обращаю Ваше внимание, что с даты государственной регистрации перехода права собственности и уведомления Вас (арендатора) о смене собственника обязанности налогового агента Вы исполняете в отношении нового собственника (физического лица).
При возникновении вопросов обращайтесь.