Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Продажа недооформленного дома

Купили дом у наследницы не принявшей завещание. Т.к. были проблемы у нее с документами, она на себя дом еще не оформила. А дом мы хотим продать. Как нам с покупателем и наследницей составить документ, чтобы деньги получили мы, а покупатель дом после завершения оформления наследства?

11 мая 2014, 10:53, екатерина,

завещание

Олег Насонов

Адвокат, г. Борисоглебск

Как нам с покупателем и наследницей составить документ, чтобы деньги получили мы, а покупатель дом после завершения оформления наследства?
екатерина

Уважаемая Екатерина, необходимо, чтобы «наследница» выдала Вам нотариальную доверенность, уполномочивающую Вас от её имени совершить сделку по отчуждению дома (заключить договор купли-продажи) с правом получения денежных средств, уплаченных покупателем дома.

11 мая 2014, 11:01

Эдуард Манюров

Юрист, г. Казань

Добрый день Екатерина!

Каким образом Вы купили дом у наследницы, которая не приняла наследство? У нее не было права продавать Вам дом, поскольку он ей не принадлежит — эта сделка недействительна.

Далее, если наследница? оформит доверенность на Вас на продажу дома, Вы получите деньги от покупателя — не боитесь, что с Вас в судебном порядке наследница может потребовать эти деньги? Ведь по доверенности Вы действуете от ее лица.

И, например, представьте себе ситуацию — вы оплатили наследнице деньги за дом в апреле 2014 года, после этого она выдала Вам доверенность на продажу дома после оформления наследства, то есть через полгода Вы сможете оформить сделку купли-продажи дома. Деньги Вы получите по доверенности. Наследница может через три года (в мае 2017 года, например) подать исковое заявление в суд на взыскание с Вас денег, полученных с продажи дома по доверенности. При этом по Вашим требованиям к наследнице о возврате денег истечет срок исковой давности.

Считаю, что любая сделка с домом, не оформленным должным образом по наследству, будет нести в себе пороки, на основании которых эту сделку можно будет признать недействительной.

Если Вы готовы к таким рискам...

Если нет, то дождитесь оформления дома на себя, а уж потом поступайте как пожелаете.

Удачи Вам!

Ваша оценка ответа на вопрос важна для меня

12 мая 2014, 06:03

Похожие вопросы

700 ₽

Налоговое право

Сейчас досрочно погасил договор лизинга и в понедельник еду подписывать договор купли-продажи (ВАЖНО

Работаю как ИП на УСН (Доход-Расход), также есть патент. В сентябре 2020 года на ИП был заключен договор лизина на автомобиль для личного пользования стоимостью 1890000 рублей. Сейчас досрочно погасил договор лизинга и в понедельник еду подписывать договор купли-продажи (ВАЖНО, договор купли-продажи на основании договора лизинга от 2020 года) между лизинговой компанией и моим ИП, забирать ПТС и запасные ключи. Сразу после ставлю авто на учёт на себя в ГАИ и планирую сдать его в трейд-ин для покупки нового. Вопрос следующий: Придётся ли мне платить налог с продажи авто, находящегося в собственности менее 3х лет или нет?

21 июня, 13:03, вопрос №4162291, Кирилл, г. Москва

5 ответов

Нотариат

Добрый день, я продаю землю подаренную от близкого родственника, собственность с 2020 года, при продаже земли нужно ли в документе купли продажи указывать эту информацию, чтобы не начислили налог

20 июня, 19:04, вопрос №4161413, Никита, г. Новосибирск

1 ответ

Право собственности

Он остался жить в доме, который мы построили вместе, я же переехала в дом, который приобрели в ипотеку и соответственно самостоятельно выплачиваю ипотечные платежи

Здравствуйте, в 2020 году мы с супругом приобрели частный дом с земельным участком в ипотеку, а в 2021 году мы развелись не разделяя совместно нажитого имущества официально. Он остался жить в доме,который мы построили вместе, я же переехала в дом, который приобрели в ипотеку и соответственно самостоятельно выплачиваю ипотечные платежи. Общих детей не имеем. В 2023 году во втором браке у бывшего супруга родился ребенок. Сейчас я хочу выкупить долю бывшего супруга в этом доме, чтобы стать единоличным владельцем дома и участка, бывший супруг не против. Подскажите как грамотно и правильно оформить договор купли-продажи и нужно ли будет его заверять у нотариуса.

20 июня, 09:32, вопрос №4160670, Наталья, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Купила дом и земельный участок по расписке более 20 лет назад, прежний собственник умер, договор купли-продажи

Купила дом и земельный участок по расписке более 20 лет назад, прежний собственник умер, договор купли-продажи не заключался, есть только расписка, в которой указано, что была произведена продажа и получены за имущество денежные средства, как теперь оформить имущество на свое имя, на данный момент по сведениям из ЕГРН данное имущество зарегистрировано за умершей

18 июня, 12:04, вопрос №4158205, Дамира, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Как мне можно узнать какая сумма налога на дом и землю начислена?

Здравствуйте, в том году 2023 продали дом и землю, который достался по наследству от бабушки за 600 000 рублей разделила тетя по 4 детям, всем по 150, мне 125. Дом и земля были оформлены на тетю одну, остальные отказались в ее пользу. Сейчас звонит тетя и говорит нужно заплатить налог с продажи дома и земли, предлагает сброситься по 5000, при этом сумму налога я не знаю. Как мне можно узнать какая сумма налога на дом и землю начислена?

18 июня, 11:07, вопрос №4158212, Оксана, г. Иркутск

2 ответа