Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно определить свою долю в квартире для продажи?
Здравствуйте.
Интересует продажа 1/4 части в трехкомнатной квартире в Хабаровске. Я получила 1/4 квартиры после смерти дедушки. Оставшаяся часть досталась папиной сестре (папа погиб) и ее сыну, на которого записана 1/2 квартиры. Таким образом мы с тетей поделили оставшуюся половину. В квартире я не проживаю, живу в другом городе, поэтому предложила через нотариуса мою часть выкупить тете и ее сыну, ответа не последовало, мы выставили ее на продажу. Но как выяснилось, из-за того, что не определена моя доля в квартире (какая комната), я свою долю продать не могу. Тетя в квартиру никого не пускает (в полицию пока не обращались), не пустила доверенных людей, которые за меня в Хабаровске всем занимаются. Доверенности у них есть на совершение всех сделок, но все равно их не пускают и не разговаривают с ними. Что в данной ситуации я могу сделать? Через суд попытаться определить свою часть квартиры? Для продажи необходимо вообще оценить ее состояние, но нам туда не попасть, законно ли тетя поступает, не пуская доверенных от меня лиц в квартиру? После вступления в права наследования, я исправно плачу все коммунальные платежи, но они ничего не платят, за квартиру уже есть большой долг, это может повлиять на решение суда в мою пользу? И как это может отразиться на тех, кто потом мою долю купит?
В суд какого города я могу подать иск? Через Санкт-Петербург, где я проживаю или необходимо сделать это через Хабаровск (может ли в таком случае это сделать доверенное лицо?)
Мария, здравствуйте.
Вы вполне можете продать свою 1/4 долю именно как долю, без выдела в натуре, и неправы те, кто говорит обратное.
Вы также можете обратиться в суд с требованием о выделе вашей доли в натуре (определить, какая комната), но если такой выдел будет невозможен — то также через суд вы можете потребовать уплаты денежной компенсации от других сособственников.
При этом учтите, что решение суда, обязывающее ваших родственников выплатить вам деньги не гарантирует, что они смогут их вам выплатить, если таких денег у них просто нет.
Действия вашей тети совершенно неправомерны, вы как сособственник вправе жить и пользоваться квартирой наравне с другими сособственниками, если в этом вам препятствуют — обращайтесь в полицию.
По коммунальным платежам. все собственники обязаны нести расходы на содержание и проживание соразмерно своим долям. Если вы платите за всех — то вполне можете потребовать от своих родственников компенсации вам тех денег, которые должны были платить они. На новых собственников это не повлияет, поскольку обязанность платить у них наступит только с правом собственности.
Единственный разумный выход для всех вас — продать квартиру и выплатить каждому его долю.
Галина, спасибо за такой быстрый ответ!
К сожалению, эту несчастную квартиру продать возможности нет, остальные собственники категорически против.
Осталось несколько непонятых вопросов: а законно ли тетя поступает, не пуская доверенных от меня лиц в квартиру? Может быть доверенность на совершение сделок по недвижимости не дает такого права моему доверенному лицу, и я могла бы оформить какую-то другую доверенность, чтобы она все-таки могла туда попасть (полицию хочется привлекать в последнем случае)?
Принципиально ли, в суд какого города я должна обращаться? Хотелось бы, конечно, в суд СПБ, но не уверена, что так можно... И в какой именно суд я могу подать иск?
Мария, если остальные собственники против, то это не должно препятствовать Вам в реализации ваших прав.
Правила преимущественной покупки доли установлены в ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Привожу дословно:
По поводу того, в какой именно суд обращаться, зависти от предмета иска, т.е. что вы хотите. Любые споры о недвижимом имуществе разрешаются по месту нахождения имущества (если, например, будет идти речь и выделе вашей доли в натуре). Это районный суд того района, в котором находится спорная квартира. Информация о судах и их территориальной подсудности в открытом доступе есть в интернете.
Тетя, ваша, действительно, поступает незаконно, не пуская ваших представителей в квартиру. Однако вопрос, для чего им туда попадать? Если для соверешения каких-либо определенных действий и эти действия в доверенности закреплены, то можете вызывать полицию. По другому — это опять идти в суд с требованиями обязать вашу тетю не препятствовать вам и вашим представителям в доступе и т.д. Суд будет долго, потом решение также она выполнять не будет и будете ходить уже не с полицией, а с приставами. Можете пойти и таким путем. Через суд обяжете предоставлять доступ, получите ключи от квартиры и входите сами или ваши представители со своими ключами.
Но если тетя уже идет на конфликт — никакое решение не поможет. Замки меняются легко обратно, а потом прости никого нет дома и впускать вас будет некому (ни с полицией, ни с приставами).
Обычно таких несговорчивых родственников «учат» не совсем моральными методами. Прописывают в квартиру неприятных личностей (бомжей), которые своим постоянным присутствием в квартире портят людям жизнь. После этого все намного легче идут на компромиссы.
Так что вариантов масса — выбирайте, какой вам больше подходит.