8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Разделение, продажа квартиры

Добрый день!

Меня зовут Елена.

Для начала опишу ситуацию:

3-х комнатная квартира, долевая собственность, (поровну): брат, сестра, ребенок сестры 13 лет. (У каждого своя комната)

Проживают 4 человека: брат, сестра с мужем (не прописан), ребенок.

Вопросы:

1. У брата есть желание «разъехаться» (разменять квартиру) с сестрой, у сестры данного желания нет.

можно ли в судебном порядке обязать сестру на размен квартиры?

2. Если возможности по первому пункту нет, то тогда, как можно брату продать свою долю?

3. Если же и продать он её не может, то можно ли хотя бы разделить счета оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги?

4. Под вопрос: может ли в каком то из вариантов «помешать» ребенок сестры?

(P.S. Сестра ни на один из вариантов не согласна.)

Показать полностью
, Елена, г. Москва
Екатерина Новцова
Екатерина Новцова
Юридическая компания "Восточно-Сибирская Коллегия Адвокатов "ИркЮрЦентр""

Здравствуйте, Елена! 

Ответ на ваш первый вопрос: принудительный обмен возможен только с жилыми помещениями по договору социального найма, а у вас собственность, соответственно, нет

Далее. Продать свою долю третьим лицам собственник может, предварительно предложив другим сособственникам купить ее (извещение оформляется у нотариуса). Если в течение месяца они не изъявят желания купить долю, можете смело продавать постороннему лицу по цене не дешевле, чем вы предлагали другим участникам долевой собственности.

Лицевые счета сейчас почему-то не делят, но можно просто разделить сумму на 3 части и платить 1/3, если остальные не платят, долг будет расти и при взыскании его в судебном порядке вы предоставите квитанции и тогда претензий к вам не будет.

Ребенок никоим образом не помешает осуществить ваши планы. 

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент, г. Москва

Спасибо Вам за быстрый и полный ответ.

Есть еще маленький вопрос, если лицевые счета сейчас не делят, то можно ли из долевой собственности переоформить собственность на комнату? (т.к. если продавать комнату,а не долю,то это намного дороже)

И если так можно,то напишите,пожалуйста, вкратце,как и что за чем!

Если выделить долю в натуре в виде комнаты (для этого комната должна быть изолированной, должен быть отдельный вход), присвоить отдельный адрес, вообщем, понятно, что дороже, но гораздо сложнее

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Есть возможность отказаться от ее услуг, если она уже нашла покупателей на квартиру и скоро произойдет сделка?
Здравствуйте, такая ситуация, обратились к риелтору по продаже квартиры. Никакого договора с ней не заключали по оказанию риелторских услуг. Есть возможность отказаться от ее услуг, если она уже нашла покупателей на квартиру и скоро произойдет сделка?
, вопрос №4099655, Диана, г. Москва
Жилищное право
Надо будет нам уплачивать налог от продажи квартиры?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, хотим приватизировать квартиру и сразу её продать, в приватизации будут участвовать 3 детей несовершеннолетних и 3 взрослых (1 из них инвалид 1 группы). Надо будет нам уплачивать налог от продажи квартиры?
, вопрос №4099510, Татьяна, г. Москва
Налоговое право
Должны ли мы платить налог с продажи квартиры при всех условиях?
Здравствуйте! Семья с 2 детьми продали квартиру, в собственности у супруга больше ничего нет, у супруги есть 1/3 доли в другой квартире. Также куплено в ипотеку новое жилье , но меньшее по площади. Должны ли мы платить налог с продажи квартиры при всех условиях?
, вопрос №4099489, Дарья, г. Москва
1900 ₽
Налоговое право
Слышал, что было какое-то письмо ФНС с разъяснениями применительно к подобной ситуации в контексте
В апреле 2021 года супругами приобретена квартира с использованием маткапитала, оформлена на всех членов семьи (муж, жена, 2 детей), доли детей были сразу выделены. Итого у 2 детей по 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру, а у супругов 2/4 доли в общей совместной собственности на квартиру. На сегодняшний день с момента приобретения квартиры прошло 3 года, хотим продать квартиру. Интересует вопрос налогообложения при продаже квартиры. Ньюанс в том, что у жены и детей указанное имущество является единственным, а у мужа помимо указанного имущества имеется также жилой дом и 2 земельных участка, которые находятся исключительно в его собственности, поскольку были приобретены до брака. Вопрос: нужно ли платить супругам налог с продажи квартиры, если у одного из супругов (у жены) квартира является единственным жильем? Слышал, что было какое-то письмо ФНС с разъяснениями применительно к подобной ситуации в контексте налогообложения и уплаты НДФЛ, что якобы если у одного из супругов квартира является единственным жильем, то оба супруга освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже квартиры. Прошу дать ответ на вопрос со ссылками на позицию ФНС. Также интересует позиция судов по данному вопросу. Если указанный выше вариант не подтвердится, будут ли освобождены жена и дети от уплаты налога при продаже квартиры?
, вопрос №4099122, Руслан, г. Москва
Налоговое право
Нужно ли мне платить налог при продаже квартиры, если я покупаю новую большей стоимостью
Здравствуйте, если в наследство получена квартира от мужа, в которой мы прожили более 30 лет, квартира была оформлена на мужа. Нужно ли мне платить налог при продаже квартиры, если я покупаю новую большей стоимостью.
, вопрос №4097685, Юлия, г. Екатеринбург
Дата обновления страницы 30.04.2014