Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И на каких максимально выгодных для меня условиях?
Здравствуйте.
Стоит задача продлить ( заключить доп.соглашение или заключить новый) договор аренды муниципального земельного участка в Карелии.
Это земли сельхозназначения. Разрешенный вид использования - сенокошение ( макс.срок аренды под сенокошение раньше был 3 года, а сейчас 5 лет??)
Осенью 2021 года был заключен данный договор аренды сроком на три года.
В ноябре сего года срок истекает.
Хочу продлить срок аренды, с возможным изменением вида разрешенного использования - на любой другой, более перспективный и длительный, чем сенокошение.
Если вид использования изменить очень проблематично и долго, то просто продлить аренду на сенокос, дабы исключить нежелательное соседство.
Данный арендуемый участок граничит с моим участком, оформленным в собственность около 20лет назад (это также земли сельхозназначения, разрешенный вид использования - дачное строительство).
Строительство пока не начато.
Могу ли я уже сейчас обратиться в МФЦ с заявлением о продлении аренды?
Если да, то с каким заявлением ( на заключение нового договора??) и на каких максимально выгодных для меня условиях?
Здравствуйте. Согласно пунктам 3, 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ:
3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.
4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
В соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ:
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, до истечения срока действия прежнего договора аренды участка для сенокошения вы вправе обратиться для заключения нового договора аренды этого же участка под данную цель.
Для определения возможности заключить договор аренды под другую цель необходимо изучать правила землепользования и застройки вашего муниципального образования.
Для дополнительной консультации можете обратиться в чаты к юристам портала.