Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С мужем разводимся, подскажите у нас общий дом в браке строился, поделили его по 1/2, муж не хочет продавать дом, а не хочу в нем жить
Добрый день. С мужем разводимся, подскажите у нас общий дом в браке строился, поделили его по 1/2 , муж не хочет продавать дом, а не хочу в нем жить . Есть же какой-то выход?Как можно решить этот вопрос? Адвокат сказал , только если он и вы согласны продать, только так.
Есть же какой-то выход? Как можно решить этот вопрос?
Добрый день!
Вы зарегистрировали за собой право собственности на 1/2 долю?
Если зарегистрировали в ЕГРН своё право на 1/2 долю дома, то можете продать эту свою долю, но с соблюдением требований преимущественной покупки вторым собственником на основании ст. 250 Гражданского Кодекса РФ.
Перед продажей Вы обязаны предложить второму долевому собственнику купить Вашу долю на определенных условиях, а если он её не купит или не ответит на предложение в течение месяца, то вы вправе продать любому другому лицу, но на тех же условиях, на которых предлагали ему купить.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца,… со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Здравствуйте! Выход тут один. Это продажа своей половины. Но прежде мужу нужно сделать предложение о покупки доли.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения,продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Только конечно, как правило в таком случаи довольно трудно найти покупателя. Часто в таких случаях не дают хорошую цену.
Наталья, сейчас разводимся. Дом был приобретена в браке. Собственник муж по документам. Адвокат, сказал дом делится пополам, стоит он 8,500 по 4мил. 250 тыс. Он сказал, что без согласия мужа если я захочу продать часть дома, не продам. Муж не хочет продавать дом. А я не хочу в нем жить. Что делать. Неужели без мужа согласия мне придется в доме жить?
Ваш адвокат не правильно Вам сказал, либо Вы его не правильно поняли. Вы вправе продать долю, если муж откажется ее выкупить в течение месяца. Это прямо указанно в статье 250 ГК.
К сожалению у вас есть право продать только свою часть дома с учетом положений ст. 250 ГК РФ.
Заставить мужа продать его половину никак не получится, даже через суд.
Статья 209 ГК. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам...
Лилия, здравствуйте! У вас долевая собственность.Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ:
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом в силу ст. 209 ГК РФ вы не сможете обязать мужа продать его долю.Только если оба согласны.Ознакомиться здесь:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a1e64b4adc2b0257bfd9944bc29d51236afd0dd1/
Вы имеете право продать только свою 1/2 долю но предварительно уведомив супруга о продаже.Иначе вы нарушите его преимущественное право покупки.Но продажа таким образом значительно уменьшит стоимость доли.
Собственник муж по документам.
Муж просто титульный собственник.Вам надо ставить требование о признании имущества совместной собственностью, требование о разделе и о признании права собственности на 1/2 доли.
стоит он 8,500 по 4мил. 250 тыс.
Вероятно, о выкупе доли с той или с другой стороны речь не идет.Стоимость высокая.
Он сказал, что без согласия мужа если я захочу продать часть дома, не продам.
Да нет, сможете.Адвокат здесь не прав.Некоторые покупают доли.Но в данном случае стоимость будет заметно ниже чем если продать дом целиком.
Что делать.
Попробуйте снова поговорить с ним по хорошему.Вот коллега Сергей подсказал вам что ему сказать.Очень хорошая позиция.Он сам не будет рад таким соседям.
Есть же какой-то выход? Как можно решить этот вопрос? Адвокат сказал, только если он и вы согласны продать, только так.
Да, адвокат прав. Если же у мужа есть деньги, то пусть выкупает вашу 1/2 доли по договору купли-продажи.
Продать свою долю можете, предложив сначала ему по ст. 250 ГК РФ.
Никого в дом впустить жить без его согласия вы не можете (ст. 246, 247 ГК РФ).
Если есть возможность выдела вашей доли в натуре в доме, можете попробовать выделить долю в натуре. Потом продадите без правил ст. 250 ГК РФ
Намекните бывшему супругу, что готовы продать свою долю, а если он не купит, то продадите свою долю семье мигрантов.
Полагаю, что он либо выкупит долю, либо согласится продать дом целиком совместно, что будет дороже, чем продавать долями.