И какая последовательность действий?

Добрый день,

Согласно п.1 ст.11 ФЗ "«О крестьянском (фермерском) хозяйстве» для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могутпредоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Т.е. предполагается, что деятельность КФХ может осуществляться и на арендованной земле.

Согласно п.4 ст.11 ФЗ "«О крестьянском (фермерском) хозяйстве» на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

По смыслу п.п.1 и 4 данной статьи можно сделать вывод, что строительство возможно и на арендованной земле.

Однако, дальнейшая процедура строительства в настоящее время не регламентирована, я бы рекомендовал придерживаться правил застройки для данной местности определенной для ИЖС, нет регламентации порядка строительства, непонятно надо ли подавать уведомление о начале строительства и получать соответствующее уведомление о соответствии предполагаемого строительства и т.п., распространяется ли дачная амнистия на такие постройки и т.д.

Кроме того, есть регионы которые запрещают такое строительство законом уровня субъекта федерации, вам необходимо уточнить не относитесь ли вы к таковому региону.

Помимо этого, если в договоре аренды предусмотрен запрет на строительство домов (а если вы его заключали до принятия закона), то возможно в том или ином виде он есть или подразумевается, могут возникнуть проблемы с арендодателем.

Поэтому рекомендации такие:

-выясняете относится ли ваш регион к числу тех, где с строительство жилого дома в рамках КФХ запрещено;

-согласовываете строительство с арендодателем и муниципалитетом (возможно это одно и тоже лицо);

-осуществляете постройку в рамках норм установленных законом;

— регистрируете постройку.

При этом на каждом этапе необходимо быть готовым решать вопросы, на настоящее время не урегулированные законодательством.

Здравствуйте!

Можно ли построить дом на арендованной сельскохозяйственной земле?

Закон такую возможность предоставляет.  То, что земля не в собственности, на праве аренды не является препятствием для строительства дома.

В настоящее время можно строить жилые дома и на земле категории сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч.4 ст.11 Федерального закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 N 74-ФЗ

4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. 

У Вас есть КФХ, так что можете строить один жилой дом. Но нужно соблюсти указаные выше условия в том числе в части площади застройки. 

Также надо смотреть условия договора аренды. И надо понимать какая у Вас территориальная зона ( СХ1, СХ2 или СХ3 ).

И какая последовательность действий?

Вам надо направить уведомление о начале строительства в администрацию в порядке ст.51.1 ГрК РФ и получить уведомление о соответствии.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратитсья к о мне в чат. 

Здравствуйте!

Можно ли построить дом на арендованной сельскохозяйственной земле? Здравствуйте, уважаемые юристы! Очень нуждаюсь в вашем совете. Я являюсь главой КФХ. Есть сельскохозяйственная земля, находящаяся в аренде на 49 лет. Могу я построить на этой земле дом? Сельскохозяйственная деятельность ведется. И какая последовательность действий?

С учетом требований п.4 ст.11 ФЗ "«О крестьянском (фермерском) хозяйстве», если в договоре аренды, ПЗЗ, указан вид разрешённого использования «строительство индивидуального жилого дома» или «размещение дач», то на таком участке можно строить. Строение можно в последствии оформить в собственность.

Вам нужно получение разрешения на строительство. К заявлению о выдаче разрешения должны быть приложены правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды), схема планировочной организации участка, градостроительный план и другие документы. 

Арендованный у государства земельный участок в дальнейшем можно выкупить. Исключительное право на его приобретение в собственность или в аренду имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.