Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если с какими-то ограничениями, то с какими?
Добрый день! Хотим приобрести участок земли, вот его кадастровый номер 50:28:0100425:810. Посмотрели по нему отчет и в нем указаны следующие ограничения:
50:28-6.1667
Наименование: Прибрежная защитная полоса ручей без названия
Вид: Прибрежная защитная полоса. Зоны охраны природных объектов.
50:28-6.96
Наименование: Зона с особыми условиями использования территорий - Приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово)
Вид: Охранная зона транспорта. Зоны охраны искусственных объектов.
Подскажите, пожалуйста, с учетом указанных ограничений возможно ли построить на этом участке дом для постоянного проживания? Если с какими-то ограничениями, то с какими?
- Территория участка.jpg
Здравствуйте
Для ответа на этот вопрос нужно будет запрашивать документы, в том числе у домодедово.
Здравствуйте.
Как минимум по приаэродромным территориям — их границы разделены на семь зон (Постановление Правительства от 02.12.2017 № 1460). Правила использования земель уточняются для каждого аэродрома в зависимости от его характеристик.
У большинства аэродромов есть пока только предварительная информация о необходимой им приаэродромной территории. До того как будет принято итоговое решение, строительство надо согласовывать с органом, в ведомстве которого находится аэродром. В Вашем случае аэродром гражданский — согласовывать необходимо с Росавиацией (ч. 3 ст. 4 закона 135-ФЗ).
Если рассматривать Вашу ситуацию, то ограничения на постройку частных жилых домов есть в 3 и 7 зоне. Строить в 3 зоне можно, если высота дома не мешает полетам, а в 7 зоне — если полеты не вредят здоровью проживающих в нем лиц. Так что надо сначала выяснить в какой именно зоне находится Ваш участок.
По прибрежной зоне ее размеры установлены ст. 65 Водного Кодекса РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/4c65ff0f232195d8dccc08535d2c3923d5b67f1c/
Обращаться необходимо в администрацию, а дополнительно - ПЗЗ и ГПЗУ находятся в открытом доступе, поэтому на сайте администрации можно посмотреть. Но если хотите получить официальный ответ — запрос в администрацию.
Здравствуйте!
Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы регламентированы ст.65 Водного кодекса РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/4c65ff0f232195d8dccc08535d2c3923d5b67f1c/
Нужно будет соблюдать ограничения.
Поскольку приадродромная зона, то строительство должно быть согласовано с Росавиацией и аэропортом.
На этот счет есть Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74
Кроме того, существует Постановление Правительства РФ от 02.12.2017 N 1460.
Существует 7 подзон, в зависимости от того к какой подзоне участок относится и соответствующие ограничения.
Запросите ГПЗУ, в нем можно увидеть более конкретную информацию.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.
У вас тут 2 охранные зоны.
Вот эта- по воде — 1 зона.
Скорее всего это не зона охраны источников питьевого водоснабжения, но на всякий случай запросы в местную администрацию, управление роспотребнадзора по мос. области и министерство природы мос. области советую отправить.
Если зоны питьевого снабжения там нет, то будет
ВК
И нужно будет запрашивать документы именно по водоохранной зоне. Что разрешено или запрещено. Может быть там в принципе стоит запрет на строительство. Тут надо ПЗЗ запрашивать и ГПЗУ — опять же -в местной администрации.
Тут по общему правилу — строительство должно быть согласовано с аэропортом и Росавиацией, как надзорным органом.
Важна и удаленность от него, но обычно это десятки километров- протяженность такой зоны и там в зависимости от близости — разные требования к строительству, где то оно вообще запрещено- так как идут зоны взлета и посадки самолетов- а значит будет хронический и очень сильный шум. Построитесь без согласия аэропорта- бороться с этим будет невозможно, как по факту и жить там.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74
«О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“
+
Постановление Правительства РФ от 02.12.2017 N 1460
»Об утверждении Положения о приаэродромной территории и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов российской федерации, уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека при согласовании проекта акта об установлении приаэродромной территории и при определении границ седьмой подзоны приаэродромной территории"
Там указаны семь подзон.
Поэтому нужен запрос как раз в домодедово- к какой под зоне отнесен этот участок и какое строительство там разрешено. И разрешено ли вообще.