Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хотим с мужем развестись, есть ипотека, мы два собственника, вложен мат капитал, что будет с ипотекой в случае развода?
Добрый день! Хотим с мужем развестись, есть ипотека, мы два собственника, вложен мат капитал, что будет с ипотекой в случае развода?
Уважаемая Лиана,
При разводе и наличии ипотеки, оформленной на обоих супругов, а также с учетом использования материнского капитала, ситуация требует внимательного подхода для правильного распределения прав и обязательств. Рассмотрим, что происходит с ипотекой и как распределяется ответственность между бывшими супругами.
Правовые аспекты
1. Совместная собственность:
•Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов.
2. Использование материнского капитала:
•Согласно ст. 10 Федерального закона “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” от 29.12.2006 N 256-ФЗ, при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий, жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей.
Варианты решения вопроса с ипотекой при разводе
1. Продолжение совместной выплаты ипотеки:
•Бывшие супруги могут договориться о продолжении совместной выплаты ипотеки. В этом случае необходимо заключить соглашение о порядке выплаты и распределении расходов на обслуживание кредита.
•Договоренность должна быть письменной и лучше всего заверенной у нотариуса.
2. Погашение ипотеки и продажа недвижимости:
•Супруги могут решить продать недвижимость, погасить ипотечный кредит из полученных средств и разделить оставшуюся сумму между собой. Это один из самых простых способов решения проблемы.
3. Передача прав и обязанностей одному из супругов:
•Один из супругов может взять на себя обязательства по выплате ипотеки, а другой отказывается от своей доли в собственности. Для этого необходимо согласие банка, поскольку он должен будет переоформить кредитный договор на одного заемщика.
•Также потребуется оформление соглашения о разделе имущества, в котором будет указано, что один из супругов передает свои права и обязанности по ипотеке другому.
4. Распределение долей и обязательств:
•В случае, если невозможно достигнуть соглашения, вопрос о разделе имущества и распределении обязательств по ипотеке решается в суде. Суд может установить порядок выплаты кредита и распределить доли в недвижимости.
Учет использования материнского капитала
1. Общая долевая собственность:
•При использовании материнского капитала жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей. Это значит, что при разводе необходимо учитывать интересы всех собственников, включая детей.
2. Соглашение о разделе имущества:
•В соглашении о разделе имущества необходимо указать, как будет распределена доля детей, на которые оформлено жилье с использованием материнского капитала. Это важно для соблюдения прав детей.
Рекомендации
1. Заключение соглашения:
•Составьте соглашение о разделе имущества и распределении обязательств по ипотеке. Укажите все условия, включая размер долей каждого из супругов и детей.
2. Согласование с банком:
•Обратитесь в банк для согласования изменений в кредитном договоре. Банк должен одобрить переоформление кредита на одного из супругов, если вы выбираете этот вариант.
3. Оформление документов:
•Заверьте соглашение о разделе имущества у нотариуса. Это придаст ему юридическую силу и поможет избежать дальнейших споров.
4. Судебное разбирательство:
•Если достичь соглашения не удается, подайте исковое заявление в суд. Суд рассмотрит все обстоятельства дела и примет решение о разделе имущества и распределении обязательств по ипотеке.
Заключение
1.Рассмотрите варианты продолжения совместной выплаты ипотеки, продажи недвижимости или передачи прав и обязанностей одному из супругов.
2.Учитывайте использование материнского капитала и интересы детей при распределении долей.
3.Составьте и заверьте соглашение о разделе имущества и распределении обязательств по ипотеке.
4.Согласуйте изменения в кредитном договоре с банком.
5.В случае невозможности достичь соглашения, обратитесь в суд.
Для получения более детальной консультации и помощи в составлении необходимых документов, вы можете обратиться ко мне через чат. Подробнее о стоимости моих услуг можно ознакомиться по следующему адресу: pravoved.ru/lawyer/3833167/.
С уважением и заботой о ваших интересах,
Гайворонский Александр