Написал в УК письмо с просьбой разрешить ремонт кровли над моей квартирой за свой счет силами этого подрядчика

Добрый день.

Вообще, в соответствии с положениями пункта 1 части 1, части 3 статьи 20, пункта 3 части 1 статьи 36, части 2 и пункта 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 именно управляющая компания дожлна осуществлять текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Стоимость текущего ремонта включается в ежемесячную плату, в конце концов.

Кроме того, управляющая компания обязана в силу пункта 3 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществлять и капитальный ремонт крыши.

Конкретный перечень таких работ установлен пунктом 7 постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

При этом законом не определены критерии отнесения тех или иных работ к текущим или капитальным.

Однако можно сказать, что основным отличительным признаком капитального ремонта от текущего является цель его проведения:

— текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности объекта, устранения мелких неисправностей,

— капитальный ремонт направлен на восстановление изношенных конструкций или замену их на более прочные и экономичные.

Об этом же нам говорит приложение 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р)

Текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью, восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Если планируется только замена пароизоляционных и утеплительных слоев — это не капитальный ремонт, поскольку такие слои не являются конструкцией здания (в отличие, например, от стен) а значит требования к проведению таких работ не такие строгие как при капитальном ремонте.

Здравствуйте! В данном случаи Ваш вопрос о ремонте должна решать УК в силу договора управления и закона. Рекомендую подать жалобу в прокуратуру.

Сосед узнал, что будет ремонт, и написал в УК письмо с просьбой предоставить для ознакомления (далее цитата): «разрешительные документы о проведении работ на кровле, с заменой конструктивных элементов МКД и предоставить для ознакомления разрешительные документы на реконструкцию дома:

Тут сосед прав, так как вопрос о ремонте решается через общее собрание.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Ремонт за счет Вы можете проводить только если таковое решение будет принято собственниками, в том числе и в силу 

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Здравствуйте!

Кровля (крыша) общее имущество МКД, ст.36 ЖК РФ.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

более подробно:

www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71645976/

Если речь идет о текущем ремонте ( как впрочем и капитальном), то его проведение есть обязанность УК, а не Ваша. Это определено федеральным законодательством и договором с УК. 

При этом УК обязана обеспечить качество проводимых работ, их безопасность и надежность используемых материалов.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат. 

Здравствуйте, Игорь. В целом, поддержу ответ коллег, но раз постановка задачи стоит именно в попытке обоснования, почему ремонт текущий, и почему запрошенная документация не предоставляется, предложу следующее:

1. Запрашиваемая документация требуется для проведения капитального ремонта (ст. 48 ГРК РФ)

2. Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 декабря 2022 г. № 1159/пр “Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации”, позиции Минстроя России в письме от 27.02.2018 №7026-АС/08, замена пароизоляции и утепления не входит в перечень капитального ремонта, соответственно, подобные действия являются текущим ремонтом.

Риски подобной правовой конструкции следующие: 

1. Подобные действия могут быть признаны капитальным ремонтом, поскольку это косвенно предусмотрено ст. 166 ЖК РФ, а также ч. 14.2 ст. 1 ГРК РФ, в совокупности со СП 17.13330.2017.

2. Ремонт должна делать УК, как уже указали коллеги.

3. Насколько далеко готов пойти сосед — вопрос гипотетический.

Что он будет делать, также вопрос, поскольку, если Вы проведёте ремонт, и, если он попытается его обжаловать, единственное, на мой взгляд обоснование для демонтажа произведенного ремонта будет ремонт, который влечет за собой ущерб общему имуществу мкд и его собственникам. Если же этого установлено не будет, какое решение примет суд — вопрос открытый.

Заказать изготовление документа для ответа соседу Вы можете в разделе «Документы», либо у любого понравившегося Вам юриста в чате на возмездной основе нажав кнопку «Общаться в чате».