Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли Договор аренды нежилого помещения подлежащий обязательной регистрации включать в себя ретроспективную оговорку по сроку действия (период действия до момента регистрации Договора)
Может ли Договор аренды нежилого помещения подлежащий обязательной регистрации включать в себя ретроспективную оговорку по сроку действия (период действия до момента регистрации Договора)
Включение ретроспективной оговорки по сроку действия в договор аренды нежилого помещения является сложным юридическим вопросом, поскольку такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
### Основные положения и правовая основа
1. **Обязательная регистрация договора аренды**:
— Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.
— Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 433 ГК РФ).
2. **Ретроспективная оговорка**:
— Включение в договор условия, предусматривающего действие договора с момента его подписания до момента регистрации, носит ретроспективный характер.
— Такой подход может быть оспорен, так как до государственной регистрации договор не считается заключенным, а следовательно, права и обязанности сторон не возникают.
### Практика и возможные риски
1. **Действительность условий договора до регистрации**:
— Включение ретроспективной оговорки может быть признано недействительным, так как противоречит нормам закона о регистрации. Суды могут не признать такие условия действующими до момента регистрации договора.
2. **Риски для сторон**:
— Арендодатель и арендатор могут столкнуться с юридической неопределенностью и рисками. Например, в случае возникновения споров до регистрации, такие споры могут быть признаны вне рамок договора.
— Фискальные органы могут не признать арендные платежи за период до регистрации.
### Возможные пути решения
1. **Заключение предварительного договора**:
— Вместо включения ретроспективной оговорки, стороны могут заключить предварительный договор аренды, в котором будут определены все существенные условия основного договора аренды. Это обеспечит фиксацию намерений сторон и правовую определенность до момента регистрации основного договора.
2. **Начало фактического пользования без формального договора**:
— Стороны могут начать фактическое пользование помещением на основании акта приема-передачи, однако это не будет иметь юридической силы до момента регистрации договора аренды. Этот вариант также несет определенные риски.
3. **Использование возмездного пользования (аренды) до регистрации**:
— Стороны могут заключить краткосрочный договор аренды (на срок менее одного года), который не требует государственной регистрации, до момента регистрации долгосрочного договора. Это позволит избежать правовой неопределенности.
### Рекомендации
1. **Консультация с юристом**:
— Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет правильно составить договор аренды, учитывая все юридические нюансы и риски.
2. **Соблюдение формальных процедур**:
— Необходимо обеспечить своевременную подачу договора на государственную регистрацию, чтобы минимизировать период правовой неопределенности.
3. **Прозрачность договорных условий**:
— Все условия договора должны быть четко прописаны и согласованы сторонами, чтобы избежать споров и недоразумений в будущем.
### Заключение
Включение ретроспективной оговорки в договор аренды нежилого помещения, подлежащего обязательной регистрации, является спорным и рискованным решением. Рекомендуется использовать альтернативные правовые механизмы для обеспечения правовой определенности и защиты интересов сторон до момента государственной регистрации договора.
Поставьте пожалуйста положительную оценку