8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Можно ли составить соглашение у нотариуса по разделу квартиры после развода, приобретенной в ипотеку с использованием мат.капитала?

Здравствуйте. Можно ли составить соглашение у нотариуса по разделу квартиры после развода, приобретенной в ипотеку с использованием мат.капитала? Есть несовершеннолетние дети, ипотека не выплачена, доли не выделены. Или только через суд? Бывший супруг против досрочно закрыть ипотеку до 18-летия детей. Он хочет только составить соглашение по разделу между супругами (без долей детям) и составить завещание на свою долю в пользу детей, но его действие наступит только после их 18-летия. Правомерно ли его желание?

, Ирина, г. Москва
Павел Солнцев
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара

Добрый вечер.

Если ипотека не погашена, то разделить квартиру без согласия банка не получится. (ст.37 Закона об ипотеке)

Вам сначала нужно обращаться в банк.

Доли нужно обязательно выделять и детям, и супругу, так как это требование закона о маткапитале. (ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»)

Прикладываю примерную инструкцию банка по таким ситуациям.

0
0
0
0
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Если на приобретение квартиры были направлены средства материнского капитала, то возникает обязанность по оформлению в общую собственность всех членов семьи возникает в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Но пока ипотека не погашена, то необходимо согласие банка на оформление в общую долевую собственность всех членов семьи квартиры, в соответствии со ст. 346 ГК РФ,  ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

После погашения ипотеки уже согласие не требуется, в течении 6 месяцев возникает обязанность по оформлению в общую долевую собственность всех членов семьи в соответствии с п. 15 (1)  Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Но в судебном порядке также возможно ранее погашения ипотеки выделить доли всем членам семьи, с разделом этого имущества ( квартиры) в соответствии со ст. 38 СК РФ.

0
0
0
0

 и составить завещание на свою долю в пользу детей, но его действие наступит только после их 18-летия. 

Да, он может составить завещание на свою долю в пользу детей, нет оно ( завещание) не вступит в силу после 18  — летия детей, а после его смерти. 

Согласно ст. 1118 ГК РФ 

5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Наследство открывается смертью наследодателя ( ст. 1113 ГК РФ).

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Обращайтесь к нотариусу. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака можно составить только нотариально (ст. 39 СК РФ). Но вот не выделять доли детям не получится, т.к. маткапитал уже вложен.  Составить завещание на свою долю он может хоть сейчас. Завещание вступит в силу после его смерти

0
0
0
0

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 27.06.2023г. №23, которым разъяснена возможность определения долей в праве на жилое помещение, приобретенное на средства материнского (семейного) капитала, без согласия залогодержателя.

41. Определение долей в праве общей собственности (например, при
разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и
детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с
использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует
согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на
предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335,
абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Можно ли через суд чтобы я ему в однушке где его родная мать живёт отдала свою 1/4 а он мне в двушке свою 1/6 так как у меня двое детей
Добрый день.Подскажите, возможно ли после развода, прошёл 1 год,через суд разделить совместно нажитое имущество путём обмена равноценных долей или с доплатой одного из супругов в двух разных квартирах. Есть двушка и есть однокомнатная квартира, в которой я имею 1/4 долю, но проживает и пользуется всей квартирой его пожилая мама. А у него в двушке, где он сейчас проживает доля 1/6. Я и двое моих несовершеннолетних детей тоже собственники у меня как и у него 1/6, у дочерей по 1/3. Мы с детками живём у моей сестры после развода. Выкупать наши с детьми доли, продать нам свою 1/6 он отказывается, на обмен тоже против. Сказал моя мама будет жить одна и я буду жить один, а вы с детьми где хотите. Можно ли через суд чтобы я ему в однушке где его родная мать живёт отдала свою 1/4 а он мне в двушке свою 1/6 так как у меня двое детей. Все мы прописаны в двушке, вложен материнский капитал, субсидия на детей 770т, ипотека 8 лет как погашена.
, вопрос №4251216, Анна, г. Москва
Семейное право
Будет ли делиться автомобиль, или будет считаться что я приобрел ее до брака?
Здравствуйте! Разводимся, квартира в ипотеке. Ипотеку все годы оплачивал я. Повлияет ли это при разделе квартиры. И еще, до брака у меня была машина, в браке машину поменял. Будет ли делиться автомобиль, или будет считаться что я приобрел ее до брака?
, вопрос №4252264, Евгений, г. Москва
Нотариат
Как оформить в соглашении о разделе имущества?
Как оформить в соглашении о разделе имущества? Квартира приобретена супругами в долевую собственность. Один супруг передает свою долю другому после полного погашения ипотеки.
, вопрос №4252134, Natasha, г. Москва
Автомобильное право
Можно ли узнать, какие точно нужны документы для беззаботного использования автомобиля?
Здравствуйте! В августе этого 2024 года была приобретена легковая машина, которую оформили на ООО. Утром была остановлена сотрудником ГАИ, который попросил предъявить документы. Достала права , СТС и ОСАГО, но он сказал, что этого недостаточно, нужны ещё доверенность от директора, путевой лист и диагностическая карта. Со всем, вышеперечисленным, согласна, но ведь машина абсолютно новая, техосмотр, на основании которого и делается диагностическая карта по закону! не нужен 4 года! Можно ли узнать, какие точно нужны документы для беззаботного использования автомобиля? Заранее спасибо.
, вопрос №4251612, Ольга, г. Москва
Семейное право
Можно ли составить брачный договор где указать что до совершеннолетия детейквартиру не продадут
Если перед разводом я захочу оставить квартиру жене и детям, но не хочу чтобы она её продала ! Можно ли составить брачный договор где указать что до совершеннолетия детейквартиру не продадут!
, вопрос №4250118, Павел, г. Москва
Дата обновления страницы 15.05.2024