8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

И вопрос - можно ли запустить согласование в опеке а потом изменить покупателя

Я являюсь опекуном своей мамы.

У нее есть квартира.

Я хочу ее продать и купить в другом районе.

Мне нужно согласовать сделку в опеке.

Подготовить договора

Нужна помощь.

В подготовке двух договоров.

И вопрос - можно ли запустить согласование в опеке а потом изменить покупателя. То есть сразу запустить процесс согласования и параллельно искать покупателя

Там вроде оценка покупаемой и продаваемой квартир еще нужна?

Уточнение от клиента
Они вроде дают разрешение в итоге на продажу покупку где не указан конкретный покупатель
, Константин Евгеньевич Шлычков, г. Краснодар
Ярослав Билоус
Ярослав Билоус
Юридическая компания "ООО "ПРАВО И ТОРГИ"", г. Москва

Доброе утро, Константин!

Для согласования сделки по продаже квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребёнка, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту своего жительства (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). 

В каждом регионе установлены свои требования к документам, необходимым для получения разрешения на сделку. Но в любом случае нужно будет предоставить:

сведения о сделке (что продаётся и на каких условиях); 
данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей (перечислить вырученные от продажи доли деньги на специальный счёт и т. п.); 
сведения о том, что будет куплено взамен и на каких условиях. 
Если ребёнку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. 

Важно внимательно отнестись к условиям, которые выдвинул орган опеки для дачи своего согласия. Их несоблюдение может повлечь судебные тяжбы и аннулирование сделки. 

Если возникнут вопросы, то обращайтесь по номеру телефона или Whats App: + 89671100177, консультация платная!

ПОСТАВЬТЕ ПЛЮС, ЕСЛИ ВАМ ПОМОГ МОЙ ОТВЕТ
С уважением, юрист частной практики Билоус Я.В.

0
0
0
0
Константин Евгеньевич Шлычков
Константин Евгеньевич Шлычков
Клиент, г. Краснодар
Я не про детей спрашиваю. И вы не ответили на основной вопрос со сменой покупателя

Чтобы изменить покупателя после согласования сделки в органах опеки и попечительства, необходимо предоставить новое заявление и пакет документов. 

Органы опеки и попечительства рассматривают заявление в течение 15 дней. До конца этого срока они обязаны выдать предварительное разрешение или отказ в его выдаче. Отказ органа опеки и попечительства должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ могут быть оспорены в судебном порядке. 

0
0
0
0
Людмила Миролюбова
Людмила Миролюбова
Юрист, г. Самара

Обязательным условием реализации имущества подопечного является в соответствии со ст. 37 ГК РФ получение предварительного письменного согласия на сделку от органа опеки.

Орган опеки согласовывает сделку по продаже квартиры подопечного при условии, что в результате такой сделки имущественное и жилищное положение подопечного не ухудшится.

В подтверждение этого (что положение подопечного не ухудшится) в орган опеки могут быть предоставлены следующие документы:

— выписка из ЕГРН об оформлении на подопечного иного жилого помещения по праву собственности, чтобы само жилое помещение по своим характеристикам было не хуже отчуждаемого (по площади и (или) стоимости).

— предварительный договор купли-продажи иного жилого помещения в собственность опекаемого. Иное помещение также должно быть по своим характеристикам не хуже отчуждаемого.

Если планируется одновременная продажа квартиры и покупка иной квартиры в орган опеки должен быть предоставлен предварительный договор покупки другой квартиры с указанием конкретных инд. характеристик покупаемого жилья, т.к. в своем согласии орган опеки указывает данные этой другой квартиры, которая будет приобретена взамен продаваемой квартиры.

В орган опеки надо будет также предоставить выписку из ЕГРН о регистрации права собственности опекаемого на эту квартиру, которая будет куплена взамен продаваемой — через 30 дней после покупки. 

В противном случае орган опеки будет иметь право оспорить продажу в судебном порядке.

Таким образом, если подать в опеку заявление с просьбой согласовать продажу жилья опекаемого без наличия предварительного договора о покупке иного жилья, в получении положительного ответа будет отказано.

0
0
0
0

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости»

 Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, сделка по продаже квартиры опекаемого подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариусы обычно удостоверяют договор купли-продажи по своей форме, разработанной данным нотариусом.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Вопрос, можно ли как то наказать человека написав на него заявление?
Здравствуйте, моему знакомому взломали телеграм аккаунт и с его аккаунта писали почти всем контактам с просьбой дать в долг денег, в том числе и мне писали, и конечно же и деньги отправляли. Вопрос, можно ли как то наказать человека написав на него заявление? Есть только предполагаемый номер телефона, по которому переводились деньги
, вопрос №4169506, Луиза, г. Москва
Трудовое право
Можно ли перерасчитать отпускные и каким образом предьявить на это требования?
Добрый день! Вопрос о расчете отпускных. Организация проводит расчет исходя из суммы оклада. При этом есть ежемес премии за продажи, которые в рассчете не учитывают. На вопрос почему, отправляют к руководству. Знаю что премирование должно учитываться, если оно прописано в ЛНА. Не припомню, было ли ЛНА предоставлено для ознакомления, % ежемесячной премии спокойно снизили. Работодатель может так поступать?:А если при учете всего дохода стоимость дня больше в 2 раза? А работодатель считает только по окладу. Это же существенное ухудшение условий оплаты работнику?Можно ли перерасчитать отпускные и каким образом предьявить на это требования? В договоре прописано " могут выпоачиваться премии согласно локальному норм акту работодателя. Как этот акт увидеть?
, вопрос №4168772, Фетисова Ульяна, г. Москва
Защита прав работников
То есть я могу отработать свою смену сб и вс по 12 часов, а потом сразу с пн по ПТ по 8, в конце месяца
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Законно ли поступает работодатель. Я работаю на графике 2/2, в случае отпуска или больничного коллеги меня переводят на пятидневную рабочую неделю. То есть я могу отработать свою смену сб и вс по 12 часов, а потом сразу с пн по ПТ по 8, в конце месяца работодатель платит только оклад, ссылаясь что работать 7 дней подряд два из которых по 12 часов и пять дней по 8 часов, это не является переработкой, а это смешанный график работы и переработкой не считается. В оплате переработки отказывает.
, вопрос №4168314, Юлия, г. Москва
Семейное право
Можно ли изменить ребёнку фамилию на свою?
Добрый день. Меня зовут Ольга. У меня такой вопрос: в браке не состою и не состояла, но ребёнок на фамилии отца. Можно ли изменить ребёнку фамилию на свою? Ребёнку 10 лет. 9 из них мы не проживаем с отцом ребёнка и ничего о нём не знаем. Связь оборвана 9 лет назад. В воспитании и финансовом обеспечении участия никакого не принимал и не принимает. И еще вопрос. Если у меня в паспорте записан ребёнок на фамилии отца, а мне удастся изменить ему фамилию на свою, мне прийдется менять паспорт? Спасибо.
, вопрос №4167762, Ольга, Харьков
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
И можно ли на любом участке изменить категорию?
Я хочу зарегистрировать новый СНТ. Могу я для этого купить участок сельхоз назначения, разделить его на 10 частей и из них создать СНТ? Или если есть дополнительные требования к категории земли, то какая категория подойдет? И можно ли на любом участке изменить категорию?
, вопрос №4167224, Сергей, г. Красноярск
Дата обновления страницы 15.05.2024